律师随笔
出租方违约的责任
作者：孙心远 律师 时间：2014年01月18日
出租方违约的责任
承租方与出租方签订租赁合同，约定：1、出租方将其所属的工业园出租给承租方；2、出租方再建一栋宿舍楼，五个月内建成出租给承租人；3、出租方必须解决所出租房屋的产权及土地纠纷，在出租前对房屋装修必须符合一定的标准。
合同签订后，承租人提前预付了租金，并依照租赁合同进行投资和经营活动。出租人也依约交付工业园的房屋，但以实际面积超过约定面积为由，将仓库另行出租给他人。承租人在接受工业园时，发现工业园的装修不符合合同约定的标准，为节省时间，不得不重新装修。其后，该工业园因地产纠纷而被政府有关部门查封，致使承租方无法继续经营，并且出租人也未依合同建造宿舍楼以交付承租方使用。
承租人如向法院起诉，应如何提诉讼请求？
分析
出租方继续履行“建设并交付宿舍”
1、该条款规定了出租方负有两项义务：一是建设宿舍，二是将宿舍交付（出租）给承租方，也就是说，合同设定了出租方建造房屋和出租房屋两项义务，出租方都应严格依照合同来履行，不履行其中的任何一项义务，就构成违约。。
2、“建设宿舍”这一义务客观上是可以继续履行的。 “建设并交付宿舍”是一对不可分割的行为，是双方当事人对客观情况进行分析判断后所作的一项合理约定，是可以继续履行的。出租方和承租方在签约时，已经充分考虑到建设宿舍的可行性。
“代垫装修工程款及房屋被封”造成的经济损失
承租人可主张装修款损失和因房屋被封造成的经济损失。
出租方应依照合同交付工业园全部的房屋
从合同条款来看，承租人租用的标的是工业园，这一表述是清楚的，没有异议的。在此前提下，出租方应严格依照合同的约定，无条件地、完全地交付房屋。面积的约定只是对租金数额的认定标准，而不是对租赁物的认定。如果出租人认为面积估算不当，如果客观上确实存在实际面积大于约定面积的话，出租方可以依公平原则要求追加租金。
承租方与出租方签订租赁合同，约定：1、出租方将其所属的工业园出租给承租方；2、出租方再建一栋宿舍楼，五个月内建成出租给承租人；3、出租方必须解决所出租房屋的产权及土地纠纷，在出租前对房屋装修必须符合一定的标准。
合同签订后，承租人提前预付了租金，并依照租赁合同进行投资和经营活动。出租人也依约交付工业园的房屋，但以实际面积超过约定面积为由，将仓库另行出租给他人。承租人在接受工业园时，发现工业园的装修不符合合同约定的标准，为节省时间，不得不重新装修。其后，该工业园因地产纠纷而被政府有关部门查封，致使承租方无法继续经营，并且出租人也未依合同建造宿舍楼以交付承租方使用。
承租人如向法院起诉，应如何提诉讼请求？
分析
出租方继续履行“建设并交付宿舍”
1、该条款规定了出租方负有两项义务：一是建设宿舍，二是将宿舍交付（出租）给承租方，也就是说，合同设定了出租方建造房屋和出租房屋两项义务，出租方都应严格依照合同来履行，不履行其中的任何一项义务，就构成违约。。
2、“建设宿舍”这一义务客观上是可以继续履行的。 “建设并交付宿舍”是一对不可分割的行为，是双方当事人对客观情况进行分析判断后所作的一项合理约定，是可以继续履行的。出租方和承租方在签约时，已经充分考虑到建设宿舍的可行性。
“代垫装修工程款及房屋被封”造成的经济损失
承租人可主张装修款损失和因房屋被封造成的经济损失。
出租方应依照合同交付工业园全部的房屋
从合同条款来看，承租人租用的标的是工业园，这一表述是清楚的，没有异议的。在此前提下，出租方应严格依照合同的约定，无条件地、完全地交付房屋。面积的约定只是对租金数额的认定标准，而不是对租赁物的认定。如果出租人认为面积估算不当，如果客观上确实存在实际面积大于约定面积的话，出租方可以依公平原则要求追加租金。
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电话：15051526…
