律师随笔
无购房资格盲目买房
作者：孙心远 律师 时间：2014年05月08日
由于侥幸心理，认为还没解决户口问题，就提前买房并交纳了定金，最终落得了房没买成，还交了2万中介费的结果，张先生后悔不已，诉至房山法院希望能够挽回损失，要回中介费。房山法院依法驳回了张先生的诉讼请求。
张先生称，2012年7月，其来北京工作生活，因单位承诺给解决户口，届时将有购房资格，于是开他开始关注二手房信息。
8月中旬左右，张先生在房屋中介公司业务员的带领下开始看中一套二手房，但由于还未取得购房资格，张先生犹豫不决。业务员出主意说，现在没有资格只能全款购房，等户口和指标下来了再过户。在被告业务员的极力劝说下，张先生交了5万元定金，并签了定金合同，委托中介公司将钱转交给卖方。
8月底，张先生越想越觉得户口一时半刻落实不了，买房时机还不成熟，于是想要回5万元定金，但中介公司留下2万称是中介费，不予退还。
中介公司辩称，张先生违约后，房主要求扣留定金，经多次协调，房主称找到下家才可返还定金。中介公司废了很大人力物力找到了新买主，房主同意退定金，张先生当时也非常高兴。按合同约定，张先生应交付成交价2.2%的服务费，最终优惠后双方达成支付2万元服务费的一致意见。
房山法院经审理认为，张先生和中介公司之间签订的委托支付买卖定金协议书，为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力法院予以确认。中介公司未退还张先生2万元，但为原告出具了中介服务费收据，原告接受了该收据，故该款应为抵扣的中介费。
最终，法院驳回了张先生的诉讼请求。
张先生称，2012年7月，其来北京工作生活，因单位承诺给解决户口，届时将有购房资格，于是开他开始关注二手房信息。
8月中旬左右，张先生在房屋中介公司业务员的带领下开始看中一套二手房，但由于还未取得购房资格，张先生犹豫不决。业务员出主意说，现在没有资格只能全款购房，等户口和指标下来了再过户。在被告业务员的极力劝说下，张先生交了5万元定金，并签了定金合同，委托中介公司将钱转交给卖方。
8月底，张先生越想越觉得户口一时半刻落实不了，买房时机还不成熟，于是想要回5万元定金，但中介公司留下2万称是中介费，不予退还。
中介公司辩称，张先生违约后，房主要求扣留定金，经多次协调，房主称找到下家才可返还定金。中介公司废了很大人力物力找到了新买主，房主同意退定金，张先生当时也非常高兴。按合同约定，张先生应交付成交价2.2%的服务费，最终优惠后双方达成支付2万元服务费的一致意见。
房山法院经审理认为，张先生和中介公司之间签订的委托支付买卖定金协议书，为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力法院予以确认。中介公司未退还张先生2万元，但为原告出具了中介服务费收据，原告接受了该收据，故该款应为抵扣的中介费。
最终，法院驳回了张先生的诉讼请求。
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