律师随笔
赠与房产变更登记之前 赠与人撤销赠与获支持
作者：孙心远 律师 时间：2014年05月09日
受赠人要求赠与人履行协议交付赠与物，赠与人却在交付前撤销赠与，受赠人起诉要求赠与人履行赠与协议能获支持吗？近日，山东省临沭县人民法院审结该起赠与合同纠纷案，依法判决驳回了受赠人要求赠与人给付赠与物的诉讼请求。
现年25岁的刘平系该县市民。刘平诉称：去年6月21日，其二叔刘二因车祸身亡，由于二叔终生未婚、无后，奶奶蒋翠提议将刘平过嗣给刘二、并由刘平按 民俗为叔父办理丧礼事宜。去年7月5日，经族人协商，相关人员就继承权的分配达成共识并签订协议书，约定奶奶放弃对刘二房屋的继承权交由刘平继承。协议签 订后，奶奶将房屋手续交付给了刘平，刘平作为过继儿子为叔父办理了后事。刘平事后要求奶奶配合办理房屋过户手续，却遭到奶奶拒绝，后来因房屋拆迁该房拆迁 补偿款被奶奶支取。后刘平将其奶奶蒋翠诉至法院，请求确认刘平对其叔父刘二名下的房屋三间拥有所有权，并判令奶奶蒋翠将涉案房屋的拆迁补助款和拆迁安置换 房权返还给他。
被告蒋翠辩称，刘平的过继行为未履行登记手续，对被告未尽赡养义务。被告2次住院，原告及其父未去照顾、未付医疗费。原告之父已将刘二死亡赔偿款据为己有，被告为此还曾起诉维权。被告决定撤回对涉案房产的赠与，收回原属于自己的财产。请求法院驳回原告的诉求。
法院经审理查明：原告系被告长子刘大之子，被告的次子刘二无配偶和子女，去年6月因车祸死亡，其父先于其死亡。刘二死后，经众人协商，同年7月5日 原、被告签订《协议书》，约定“刘平过嗣到刘二名下为子；刘二名下的房屋三间（有城镇私房所有权证）由刘平继承，任何人无理由分争。”协议签订后，原告按 约定办完丧事。刘平之父刘大在支取刘二死亡赔偿款过程中，未将属于蒋翠的部分交付给蒋翠。刘二的遗产房屋三间，因涉及拆迁，蒋翠与相关部门签订了拆迁协 议，享有了涉及该房屋的权利（包括拆迁奖励费用、还建房分配等）。
法院审理后认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照 法律规定交付。”本案中，蒋翠作为刘二的唯一第一顺序继承人，继承了刘二的遗产，协议约定涉案房屋由原告刘平继承，应认定是蒋翠将涉案房屋赠与了刘平，但 房产在未变更登记前仍为蒋翠的财产，不能认定是刘平的财产。涉案房产虽被拆迁，物已灭失，但房屋的拆迁奖励款及还建新房权属原权利的延伸，仍归蒋翠享有。 《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与……”现被告明确表示撤销赠与，该撤销行为不违背法律规定。 由于蒋翠撤销赠与，故原告的诉讼请求于法无据，法院不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，依 法作出了上述判决。
现年25岁的刘平系该县市民。刘平诉称：去年6月21日，其二叔刘二因车祸身亡，由于二叔终生未婚、无后，奶奶蒋翠提议将刘平过嗣给刘二、并由刘平按 民俗为叔父办理丧礼事宜。去年7月5日，经族人协商，相关人员就继承权的分配达成共识并签订协议书，约定奶奶放弃对刘二房屋的继承权交由刘平继承。协议签 订后，奶奶将房屋手续交付给了刘平，刘平作为过继儿子为叔父办理了后事。刘平事后要求奶奶配合办理房屋过户手续，却遭到奶奶拒绝，后来因房屋拆迁该房拆迁 补偿款被奶奶支取。后刘平将其奶奶蒋翠诉至法院，请求确认刘平对其叔父刘二名下的房屋三间拥有所有权，并判令奶奶蒋翠将涉案房屋的拆迁补助款和拆迁安置换 房权返还给他。
被告蒋翠辩称，刘平的过继行为未履行登记手续，对被告未尽赡养义务。被告2次住院，原告及其父未去照顾、未付医疗费。原告之父已将刘二死亡赔偿款据为己有，被告为此还曾起诉维权。被告决定撤回对涉案房产的赠与，收回原属于自己的财产。请求法院驳回原告的诉求。
法院经审理查明：原告系被告长子刘大之子，被告的次子刘二无配偶和子女，去年6月因车祸死亡，其父先于其死亡。刘二死后，经众人协商，同年7月5日 原、被告签订《协议书》，约定“刘平过嗣到刘二名下为子；刘二名下的房屋三间（有城镇私房所有权证）由刘平继承，任何人无理由分争。”协议签订后，原告按 约定办完丧事。刘平之父刘大在支取刘二死亡赔偿款过程中，未将属于蒋翠的部分交付给蒋翠。刘二的遗产房屋三间，因涉及拆迁，蒋翠与相关部门签订了拆迁协 议，享有了涉及该房屋的权利（包括拆迁奖励费用、还建房分配等）。
法院审理后认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照 法律规定交付。”本案中，蒋翠作为刘二的唯一第一顺序继承人，继承了刘二的遗产，协议约定涉案房屋由原告刘平继承，应认定是蒋翠将涉案房屋赠与了刘平，但 房产在未变更登记前仍为蒋翠的财产，不能认定是刘平的财产。涉案房产虽被拆迁，物已灭失，但房屋的拆迁奖励款及还建新房权属原权利的延伸，仍归蒋翠享有。 《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与……”现被告明确表示撤销赠与，该撤销行为不违背法律规定。 由于蒋翠撤销赠与，故原告的诉讼请求于法无据，法院不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，依 法作出了上述判决。
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