律师随笔
用阴阳合同做低合同价不能合理避税
作者：孙心远 律师 时间：2014年05月16日
甲某2008年初在北京中关村附近购买一套房屋，2009年5月 欲将房屋转卖出去。不久就和乙某达成协议：将房屋以86万元的 价格转让给乙某，首付款为20万元，支付首付后3日内办理过户 手续。乙某为了少缴税款和甲某私下达成补充协议，约定房屋网 签价格为60万元，其余的部分不算作房款由乙某签署补充协议当 日支付给甲某。当日甲某收到了乙某交纳的26万元，并按照约定 支付了首付款20万元并办理了过户。但当甲某向乙某索要剩余 的40万元购房款时，乙某仅同意再支付14万元，因为">网签的价格 为60万元。无奈之下，甲某将乙某诉至法院，要求支付剩余购房款40万元。
法院认为：双方约定以两份合同通过做低价格的形式规避国 家的税费，违反了我国有关法律的规定应为无效。双方实际上的 成交价格为86万元，应该按照总价款86万元的标准支付相关的税费，因此判决乙某向甲某支付余款40万元。
【分析】
甲乙双方之间补充协议属于恶意串通损害国家利益的行为， 应为无效。因此双方仍应按照之前86万元的价格进行交易。法 院判决乙某支付余款是正确的。在偷">逃税行为中，采取阴阳合同做低价款的数量最多，如果买 方坚持以低价合同价为据，剩下的差价不予给付，也会产生纠纷。采取阴阳合同少缴税款的行为不受法律的保护。
【解答】
《合同法》中第52条规定：“有下列情形之一的，">合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”通过阴 阳合同报低房屋成交价格以减少缴税，约定做低价格的合同是无 效的，诉诸法院，法院一般都会判定做低价格的合同无效，购房款以实际商定的为准，并且必须要补缴所逃的税款。
法院认为：双方约定以两份合同通过做低价格的形式规避国 家的税费，违反了我国有关法律的规定应为无效。双方实际上的 成交价格为86万元，应该按照总价款86万元的标准支付相关的税费，因此判决乙某向甲某支付余款40万元。
【分析】
甲乙双方之间补充协议属于恶意串通损害国家利益的行为， 应为无效。因此双方仍应按照之前86万元的价格进行交易。法 院判决乙某支付余款是正确的。在偷">逃税行为中，采取阴阳合同做低价款的数量最多，如果买 方坚持以低价合同价为据，剩下的差价不予给付，也会产生纠纷。采取阴阳合同少缴税款的行为不受法律的保护。
【解答】
《合同法》中第52条规定：“有下列情形之一的，">合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”通过阴 阳合同报低房屋成交价格以减少缴税，约定做低价格的合同是无 效的，诉诸法院，法院一般都会判定做低价格的合同无效，购房款以实际商定的为准，并且必须要补缴所逃的税款。
律师资料
孙心远律师
电话：15051526…
