律师随笔
男子100万违法出售共有房产后因房价上涨赔买家
作者：孙心远 律师 时间：2014年06月12日
简要案情：
吴某的父亲遗嘱写明在去世后将该住房继承权分给兄弟四人，每人一份。吴某的卖房行为无效，应当赔偿买房人因此所受到的损失，考虑到近年房价的上涨，法院因此判决吴某赔偿买房人260万元。
吴某于2007年将海淀区一套房屋以100万元的价格“卖”给了同事张某，双方协商一致并完成了款项交付，然而兄弟们一纸诉状将吴某告上了法院，申请确认吴某与张某的购房合同无效。海淀法院日前做出判决支持了兄弟们的诉求。
在法院判决购房合同无效后，张某也向法院提请诉讼，要求老吴赔偿损失，最终法院裁定，吴某赔偿张某共计260万余元。
法院经审理查明，吴某的父亲确有一份遗嘱，写明在去世后将该住房继承权分给兄弟四人，每人一份。且其生前已取得房屋所有权证，法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承人依法享有继承权，所以法院认为，该房产系吴某与其兄弟三人共同共有财产。
吴某在未经其他房屋共有人同意的情况下，将房屋卖给张某，侵害了其他房屋共有人的合法权益，吴某的卖房行为属于无权处分行为，因此吴某与张某之间的买卖房屋行为应为无效行为，合同应确认为无效。
最后，根据合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。而在此案中，吴某为过错一方，他所需赔偿的不仅是已交付的100万元，还有因为房屋升值给张某所造成的损失，考虑到近年房价的抬涨，因此判决吴某赔偿张某260万元。
吴某的父亲遗嘱写明在去世后将该住房继承权分给兄弟四人，每人一份。吴某的卖房行为无效，应当赔偿买房人因此所受到的损失，考虑到近年房价的上涨，法院因此判决吴某赔偿买房人260万元。
吴某于2007年将海淀区一套房屋以100万元的价格“卖”给了同事张某，双方协商一致并完成了款项交付，然而兄弟们一纸诉状将吴某告上了法院，申请确认吴某与张某的购房合同无效。海淀法院日前做出判决支持了兄弟们的诉求。
在法院判决购房合同无效后，张某也向法院提请诉讼，要求老吴赔偿损失，最终法院裁定，吴某赔偿张某共计260万余元。
法院经审理查明，吴某的父亲确有一份遗嘱，写明在去世后将该住房继承权分给兄弟四人，每人一份。且其生前已取得房屋所有权证，法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承人依法享有继承权，所以法院认为，该房产系吴某与其兄弟三人共同共有财产。
吴某在未经其他房屋共有人同意的情况下，将房屋卖给张某，侵害了其他房屋共有人的合法权益，吴某的卖房行为属于无权处分行为，因此吴某与张某之间的买卖房屋行为应为无效行为，合同应确认为无效。
最后，根据合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。而在此案中，吴某为过错一方，他所需赔偿的不仅是已交付的100万元，还有因为房屋升值给张某所造成的损失，考虑到近年房价的抬涨，因此判决吴某赔偿张某260万元。
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