律师随笔
因中介原因解除居间合同双方互不承担违约责任
作者：孙心远 律师 时间：2016年08月13日
2015年5月31日，李某与周某经中介公司居间签订了房屋买卖居间合同。约定李某以65万的价格购买涉诉房屋。定金10000元，贷款咨询费600元，中介费6500元。当日，李某向中介公司支付了定金10000元，并由其开具收条，同时支付了中介费和贷款咨询费。
之后，中介在转交定金的时向周某提出抵扣中介费6500元，周某不同意，导致交易未能继续履行。中介导致李某，周某不卖房子了，周某也陈述房屋已另行出卖。
为此李某提起诉讼，要求中介双倍返还定金20000元，同时返还中介费6500元，贷款服务费600元，评估费3250元。
中介不同意李某的诉讼请求。律师分析： 双方签订的房屋买卖居间合同是双方真实的意思表示，真实有效。根据合同约定，中介公司有权向周某主张中介费用，但是中介费用应另行向周某主张，而非从定金中扣除。中介未将定金转交周某的行为存在过错。而李某作为购房人，应当将定金交于周某而非中介方，因此李某亦存在一定过错。基于此，中介方非合同相对方，不适用定金罚则，因此20000元定金返还不予支持。但是中介亦无权占有购房定金，因此应当返还定金10000元。同时应当返还贷款服务费600元、评估费3250元。中介方虽然履行了中介义务，但未全面履行中介义务，对合同的解除负有责任。因此中介费应当退还。法院判决：1、解除三方签订房屋买卖居间合同。
2、返还李某定金10000元，返还中介费6500元，贷款信息咨询费600元，评估费3250元。
之后，中介在转交定金的时向周某提出抵扣中介费6500元，周某不同意，导致交易未能继续履行。中介导致李某，周某不卖房子了，周某也陈述房屋已另行出卖。
为此李某提起诉讼，要求中介双倍返还定金20000元，同时返还中介费6500元，贷款服务费600元，评估费3250元。
中介不同意李某的诉讼请求。律师分析： 双方签订的房屋买卖居间合同是双方真实的意思表示，真实有效。根据合同约定，中介公司有权向周某主张中介费用，但是中介费用应另行向周某主张，而非从定金中扣除。中介未将定金转交周某的行为存在过错。而李某作为购房人，应当将定金交于周某而非中介方，因此李某亦存在一定过错。基于此，中介方非合同相对方，不适用定金罚则，因此20000元定金返还不予支持。但是中介亦无权占有购房定金，因此应当返还定金10000元。同时应当返还贷款服务费600元、评估费3250元。中介方虽然履行了中介义务，但未全面履行中介义务，对合同的解除负有责任。因此中介费应当退还。法院判决：1、解除三方签订房屋买卖居间合同。
2、返还李某定金10000元，返还中介费6500元，贷款信息咨询费600元，评估费3250元。
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