房屋买卖时卖方违约的办法是守约方可要求违约方继续履行合同或与其解除合同并赔偿损失。签订房屋买卖合同时要注意的内容包括出售方是否具备商品房预售的许可证明等。
一、房屋买卖时卖方违约要如何办
　　房屋买卖时卖方违约的办法是：买方可以要求卖方继续履行合同或解除合同，并要求买方赔偿因违约给对方造成的损失，具体如下：

　　1.合同中有违约条款的，按违约条款处理；

　　2.没有违约条款的，赔偿买受人因房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。

二、签署房屋买卖协议注意什么细节
　　签订房屋买卖合同时要注意：

　　1.出卖人是否取得了商品房预售的许可证明；

　　2.买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；

　　3.意思表示是否真实；

　　4.合同的内容、形式是否合法等。
三、房屋买卖交易流程是什么
　　第一，交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。

　　第二，是需要查档，交易双方持房产证原件，到房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋产权人是否一致等。

　　第三，是签合同，买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，并按照合同约定履行协议。

　　第四，是按照协议的约定履行定金、首付款支付，并按照合同的约定进行解押，办理过户手续。

　　第五，是交房，在办理完合同约定的事项并过户完成后，买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续，水、电等过户。卖方向买方交钥匙之时，房屋的交易流程基本完成。