律师随笔
政策变化导致不能付款怎么办
作者：刘银 律师 时间：2016年10月11日
随着房地产价格的飞快上涨，国家和地方政府纷纷出台了关于房地产价格调控的政策，导致首付比例提高、过户条件严苛、贷款额度增加等多种原因，致使双方已经签订的房地产买卖合同无法履行。给买卖双方履行合同造成障碍，买家无法过户，卖家由于这样那样的原因不愿意解除合同退还已付购房款，发生合同争议。
那么，遇到这种情况怎么办？
首先，房屋调控政策的变更并非当事人双方可以预见的事实，也就谈不上买家或卖家的过错。虽然这是双方都不愿意看到的，但是政策的调整是不以个人意志为转移的。
基于上述理由，在合同不能履行的情况下，双方可以协议解除合同，买家可以要求卖家将收取的房款退还。
那么，是不是所有因为政策调整改变了交易条件的合同都可以解除呢？
不是的。必须根据合同的约定、履约的情况、价款的交付、结合具体规定判断。
首先，需要结合合同的具体条款约定确定是否与政策调整冲突。如果合同约定政策调整没有相冲突，或者冲突并不导致履行合同的实质障碍，合同可以继续履行，要求解约方就要承担违约责任。如果合同的约定于政策调整产生了实质的冲突，导致履行合同不能，或者继续履行合同对一方明显不公平，方可解除合同。
建议遇到这类问题，及时约见律师，从专业的角度根据具体的情况确定如何处理，以免造成不必要的被动局面或经济损失。
