成功案例
除斥期间怠于维权 银行被判丧失不动产抵押权
作者：刘德斌 律师 时间：2013年08月03日
房产证被别人借走抵押贷款，十多年过去了，银行从未找过，也未起诉行使抵押权，但就是不愿退还房产证。7月31日，一起抵押权纠纷在河南省汝南县人民法院审结，该院一审判决：被告某银行对原告张某房屋享有的抵押权消灭。
1996年7月4日，案外人石某借用张某房屋产权证作为抵押，在汝南县某银行贷款15000元，贷款期限自1996年7月4日至1996年12月14日。贷款到期后至今，石某未还本息，银行也未向张某行使过抵押权。2013年5月，张某将银行诉至法院，请求确认该银行对其房屋享有的抵押权灭失。
法院审理后认为，房屋抵押主债权诉讼时效期间为1996年12月15日至1998年12月15日，被告某银行未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”该条规定的抵押权的行使期限实际上就是抵押权的存续期限。因抵押权不同于债权，债权适用诉讼时效制度，诉讼时效期间届满，债权转变为自然债权；而抵押权作为担保物权，不适用诉讼时效制度，而适用除斥期间制度，其因抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使而消灭。被告某银行未提供证据证明诉讼时效中断，即使该主债权诉讼时效中断，但除斥期间为固定不变期间，不存在中止、中断及延长的情况。故法院结合事实和法律规定，作出了以上判决。
1996年7月4日，案外人石某借用张某房屋产权证作为抵押，在汝南县某银行贷款15000元，贷款期限自1996年7月4日至1996年12月14日。贷款到期后至今，石某未还本息，银行也未向张某行使过抵押权。2013年5月，张某将银行诉至法院，请求确认该银行对其房屋享有的抵押权灭失。
法院审理后认为，房屋抵押主债权诉讼时效期间为1996年12月15日至1998年12月15日，被告某银行未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”该条规定的抵押权的行使期限实际上就是抵押权的存续期限。因抵押权不同于债权，债权适用诉讼时效制度，诉讼时效期间届满，债权转变为自然债权；而抵押权作为担保物权，不适用诉讼时效制度，而适用除斥期间制度，其因抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使而消灭。被告某银行未提供证据证明诉讼时效中断，即使该主债权诉讼时效中断，但除斥期间为固定不变期间，不存在中止、中断及延长的情况。故法院结合事实和法律规定，作出了以上判决。
律师资料
刘德斌律师
电话：15141168…
