成功案例
土地承包合同违约
作者：何翠主任 律师 时间：2011年11月28日
土地租赁代理词
审判长、审判员：
根据《民事诉讼法》之规定，山东鲁泉律师事务所接受原告之委托，指派何翠作为本案的第一审诉讼代理人。接受委托后，代理人调阅了相关证据，查阅了相关法律，现又参加了庭审，根据事实，依据法律，代理人发表以下代理意见：
一、被告擅自将其承租部分土地给第三人建设信号发射塔的行为既违犯了法律规定，也违反了合同的约定。
（一）被告违反了合同的约定。从原被告双方签订的《承包协议书》内容：‘本村村民刘**为发展个体经济要求承包，协议如下：二、上企业项目是要与甲方与其有关部门共同商量，否则不予施工。三、不断建成花园式的工厂’可以看出原被告双方订立此合同的宗旨及目的是为了发展个体经济，建立花园式工厂。被告刘**签收的《关于承包租赁土地、院落规范管理的通知》的内容进一步印证了被告作为承租方有严格按照合同的约定履行义务的责任。而建设花园式工厂发展个体经济与建设信号发射塔毫不相干，所以，被告违反了合同的约定。
（二）被告的行为也违反了法律的规定。《合同法》第214条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”第223条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”第224条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被告未经原告同意，擅自将其承租的土地给第三人使用违反了法律的规定，更侵犯了原告全体村民的利益，因此，原告可以按照法律的规定将该发射塔占用范围内的土地予以收回，要求被告拆除信号发射塔，恢复原状，解除合同约定的该发射塔占用面积部分的合同。（双方曾在合同签订后，又追加了0。036亩土地。整块土地可以分成独立的部分，且该部分是在一角，不影响其他部分的使用，所以解除该部分是切实可行的。）原实行的《经济合同法》第23条“承租方因工作需要，可以将租赁物转让给第三方租赁使用，但必须事先征得出租方的同意。”44条“擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同。” 第39条 “违反财产租赁合同的责任一、承租方的责任：3、擅自针租赁财产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同”。第29条 “由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。”
综上，被告应当拆除发射塔，恢复土地原状，解除发射塔占用范围的土地合同，返还此部分土地。
审判长、审判员：
根据《民事诉讼法》之规定，山东鲁泉律师事务所接受原告之委托，指派何翠作为本案的第一审诉讼代理人。接受委托后，代理人调阅了相关证据，查阅了相关法律，现又参加了庭审，根据事实，依据法律，代理人发表以下代理意见：
一、被告擅自将其承租部分土地给第三人建设信号发射塔的行为既违犯了法律规定，也违反了合同的约定。
（一）被告违反了合同的约定。从原被告双方签订的《承包协议书》内容：‘本村村民刘**为发展个体经济要求承包，协议如下：二、上企业项目是要与甲方与其有关部门共同商量，否则不予施工。三、不断建成花园式的工厂’可以看出原被告双方订立此合同的宗旨及目的是为了发展个体经济，建立花园式工厂。被告刘**签收的《关于承包租赁土地、院落规范管理的通知》的内容进一步印证了被告作为承租方有严格按照合同的约定履行义务的责任。而建设花园式工厂发展个体经济与建设信号发射塔毫不相干，所以，被告违反了合同的约定。
（二）被告的行为也违反了法律的规定。《合同法》第214条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”第223条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”第224条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被告未经原告同意，擅自将其承租的土地给第三人使用违反了法律的规定，更侵犯了原告全体村民的利益，因此，原告可以按照法律的规定将该发射塔占用范围内的土地予以收回，要求被告拆除信号发射塔，恢复原状，解除合同约定的该发射塔占用面积部分的合同。（双方曾在合同签订后，又追加了0。036亩土地。整块土地可以分成独立的部分，且该部分是在一角，不影响其他部分的使用，所以解除该部分是切实可行的。）原实行的《经济合同法》第23条“承租方因工作需要，可以将租赁物转让给第三方租赁使用，但必须事先征得出租方的同意。”44条“擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同。” 第39条 “违反财产租赁合同的责任一、承租方的责任：3、擅自针租赁财产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同”。第29条 “由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。”
综上，被告应当拆除发射塔，恢复土地原状，解除发射塔占用范围的土地合同，返还此部分土地。
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何翠主任律师
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