张付杰律师：二手房买卖之房屋限购政策的影响1、国家和各地实施的房地产宏观调控政策，不属于《合同法》第117条规定的不可抗力，但在性质上具有公共政策性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响甚至导致合同履行不能，买受人以合同签订后由于相应住房限购措施的实施无法办理房屋产权过户登记为由要求解除合同的......

张付杰律师：信赖利益受损成功索赔在实际办案过程中，会出现房屋买卖合同不成立、被确认无效或被撤销的情形，在此种情形下，合同一方的信赖利益如何保障，是当事人最关心的。张付杰律师按：合同一方因过错致使另一方信赖利益受损的，应当承担赔偿责任。本律师承办的一起房屋买卖，因卖家的恶意致使房屋买卖合同被撤销，历时......

张付杰律师：让预期成为现实在学术上和法理上预期利益都是一种可以主张的权益，但实践中这一权益的主张，长路漫漫，因举证等多方面的问题，困难重重。张付杰律师按：房屋买卖合同一方违约，导致合同目的无法实现，守约方对于预期利益的主张要讲究方式方法。本律师结合已办成功案件，总结以下结论：房屋买卖合同签订后，因一......

张付杰律师：房屋买卖不可因小失大 随着房价的下滑，恶意不履行房屋买卖合同的当事人越来越多，寄望于能够接触买卖合同。张付杰律师按：合同以继续履行为原则，合同能够继续履行的应当继续履行，且违约方不能主动提出解除房屋买卖合同。本律师告诫，房屋买卖不可因小失大。 基本案情 2011年6月张某与某开发商签订上海市商品......

张付杰律师：借名买房伤不起 随着房价的波动及限购政策的影响，借名买房的现象屡见不鲜，缓一时之急还可以理解，但借名损害国家或者他人利益的，权益就很难维系了。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，双方就房屋权利归属发生争议，如何处理？张付杰律师按：借名买房危险......

张付杰律师：正确认识预告登记 当事人签订房屋买卖的协议，为保障将来实现无权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登......

张付杰律师：能否构成善意取得？无房屋处分权的出卖人转让他人房屋，房屋所有权人向买受人主张所有权，买受人依据我国《物权法》第106条的规定主张善意取得的，应当符合以下构成条件：1、出卖人对转让房屋无权处分。出卖人是否构成无权处分，不应当以物权登记为准，而应当依据真实的权利状况来判断。2、买受人是基于交易行......

张付杰律师：谁动了我的房子 在房价不稳定的今天，利欲熏心使得一些卖家动了歪心思，试图将自己的房屋买到最高价而由不错失良机，也就出现了一房多卖的情形。在这一情形下，大多会出现无权处分的情形，本律师戏称谁动了我的房子。 本律师处理过这样一个案子。卖家为了自己的利益，分别签订了三份房屋买卖合同，致使两份买卖......

张付杰律师：当诉讼碰上阴阳合同在房屋实际交易中，买卖双方基于不同的目的，会订立两份甚至两份以上的合同，但只有一份是真实意思表示的。民间称之为阴阳合同或者黑白合同等。虽然此种交易方式暗藏巨大风险，但因巨大的利益驱动，有很多人仍旧选择铤而走险。张付杰律师按：从眼前来看，阴阳合同可以为交易双方带来部分优惠......

张付杰律师：房产买卖遭遇连环买卖怎么办？ 各位好，今天与大家讲解二手房买卖过程中的连环买卖的相关事宜。本律师结合办过的案件，总结出法院处理此类案件的做法，大致可以分为两类： 1、城市房屋经多次连环买卖，均未办理产权过户登记手续，最后一手买受人应以合同向对方为被告提起诉讼，需要办理房屋产权过户登记手续的......