张付杰律师：购房者应大胆对不公平条款说不房屋买卖合同一般均为格式合同，双方协商的内容非常少，大多条款由开发商预先设定好。然，其中不乏不公平的条款。依据法律规定，格式合同受到多种限制，包括：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注......

张付杰律师：官司能赢房较悬张付杰律师按：善意取得是指无权处分他人财产的占有人，将动产或不动产转让给第三人后，如果受让人在取得该财产时出于善意，可依法取得对该财产的所有权。受让人在取得财产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人赔偿损失。【基本案情】前不久，一拄着拐杖的老人到律师......

房产中介应尽职责 否则佣金难获支持【基本案情】汪小姐在某房地产经纪公司的促成下，与卖房人顾某签订了《房屋买卖居间合同》、《上海市房屋买卖合同》及《佣金确认书》。在签订合同过程中，出于对某房地产经纪公司的信任，再加上顾某称是房屋所有人李某的妻子，所以汪小姐在没有审查李某对顾某的授权委托书、李某的身份证......

张付杰律师：噪声超标可以要求退房【简要案情】孙女士花160万购商品房一套，入住后却发现来自与该房屋相邻立交桥的噪声昼夜不断，生活被噪声严重侵扰，一家人都出现不适症状。孙女士向市环境监测中心提出申请，对其房屋的噪声进行检测。 检测结果为：该套房屋昼间的噪声达国家3～4类地区标准，夜间均为超4类标准。根据我国......

小三要财产，法院说了NO【基本案情】在情人的要求下，丈夫瞒着妻子，为情人购置房产。妻子发觉后，要求返还财产，遭到拒绝，遂将丈夫和小三一并起诉到法院。54岁的王女士与58岁的罗先生于1980年结婚。王女士诉称，2008年，在与被告罗先生婚姻关系存续期间，罗先生通过银行转账的方式向某开发商支付210万元，为与其有不正当......

商品房预售纠纷之房屋定金 定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为未约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，其中最为常见的是未约定金和立约定金。商品房认购书中的定金，是为了保证购房人与售房人之间订立房屋买卖合同而交付的定金，因而在性质上属于立约定......

商品房预售纠纷之预定合同 商品房预售交易中，当事人在订立房屋预售合同之前的预定合同的性质与效力如何，是实践中比较有争议的问题。预订合同又称预约合同，一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能......

商品房预售纠纷之房屋面积误差 商品房预售中，购房者和房产商就暂测面积与实测面积的差异是否引起房款退补及如何退补而产生的争议时有发生。这种情况下，共有分摊建筑面积的差异实行多退少补的原则，套内建筑面积发生增减的情形则优先使用房产商与购房者的约定，无约定的则按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案......

商品房预售纠纷之售房广告 张付杰律师按：商品房的销售广告和宣传材料是一种要约邀请，一般情况下不能将未订入合同的宣传广告作为合同内容对待。但是若出卖方就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品......

商品房预售纠纷之商品房预售条件 商品房预售需要符合的条件包括四要件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得上商品房预售许......