夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋，合同是否有效？ 【基本案情】 高某与李某为夫妻，婚后购买商品房一套，办理房屋产权证时，登记的权利人仅为妻子李某一人。2007年李某与第三方范某签订了房屋买卖合同，范某依约支付了全部购房款，而后以签订合同未经过其夫高某为由，拒绝办理房屋过户手续，并以该房屋买卖合同无效为由拒绝承......

上海关于外籍人士购房的特殊程序 不同地区的外国人士购买规定不同。本律师办理过两起外籍人士在上海的购房事宜，大体规定如下： 1、外国人、港澳台同胞、境外机构在国内的分支机构或办理机构签订的《房地产买卖合同》须经上海市公证员协会公证。 2、一证一套。上海是外籍人士最多的城市，上海房地产市场的外资进入的数量也......

为避税签订的两份合同哪份有效？ 【基本案情】 在某小区一楼商铺经营服装生意的徐先生欲从该小区的王小姐有一套120平方米的商品房要出售后，即联系了王小姐，双方经协商一致意见并签订了《二手房买卖契约》，约定王小姐同意以165万元将该套房屋出售给徐先生，徐先生应在2007年10月8日前向王小姐预付购房款130万元，刘小姐在......

仅签订《定金协议》，房屋买卖合同买卖合同是否成立及生效 【基本案情】 2008年10月24日，张女士与王先生签订了一份《定金协议》。约定王先生将其名下110平方米的房屋，以人民币236.8万元的价格出售给张女士。双方约定了该房屋的定金为5万元，预付房款75万元（包含定金），其余房款待张女士取得房产证后5日内由贷款银行直接......

被拆迁人的债权是否优先于小业主的物权 【基本案情】 某小区公布拆迁公告后，拆迁后与拆迁户与拆迁人签订了回迁合同，送房管局备案，回迁合同中约定了回迁房屋的楼层、面积、朝向。后来拆迁人与另一公司合作成立了项目公司，该项目公司取得了《预售许可证》，对房屋进行销售。房管局在颁布预售许可证时，仅审查了项目公司建......

购房人的优先购买权纠纷 【争议焦点】 购房人相对于抵押权人和建筑承建商的优先权是指要求解除合同返还房款的权利，还是要求继续履行合同的权利；购房人主张优先购买权的前提是什么？ 【基本案情】 广州市某山庄在建设之初已经抵押给银行，其开发商又与建筑承建商签订承包合同要求承包商店子建房。取得《商品房预售许可合同......

房屋未交付办理抵押权效力纠纷 争议焦点 凭《商品房买卖合同》及交款证明，购房人向银行及办理抵押贷款，若已经办理，该抵押登记效力如何？ 基本案情 A公司于2002年7月与开发商B公司签订《房地产预售契约》，约定同年9月交楼。合同签订当日A公司向B公司支付了首期房款，B公司法定代表人开具了收款收据，并于第三日办理了契......

购房人死亡的一手房买卖纠纷 争议焦点 业主断供，银行是否可以仅起诉开发商，而不起诉业主；抵押权人死亡时按揭合同的终止条件还是解除条件；因业主死亡引起的断供是否产生违约金；对于因抵押人死亡引起的断供开发商是否承担担保责任；银行是否可以追索抵押人死亡后的违约金、利息；抵押权产生于按揭合同抵押登记之时，还是......

业主断供导致房屋被拍卖，开发商是否可以要求解除《商品房买卖合同》？ 张付杰律师按：业主按揭购房后，业主虽断供，但开发商已经收到全部房款，商品房买卖合同合同目的已经实现，开发商不能据此要求解除合同。开发商因承担担保责任而造成损失的，可以通过其他途径予以救济。 【基本案情】 某《商品房买卖合同》约定业主以......

张付杰律师：履约保障条款与解约保障条款如何适用？房屋买卖合同中既有继续履行合同的违约条款，又有解除劳动合同的违约责任条款，两者是并列适用还是选择适用？张付杰律师与大家分享之：【基本案情】孙某与2004年10月15日与开发商签订商品房预售合同，合同约定开发商应在2005年11月1日前交付符合法定和约定条件的房屋，并......