张付杰律师：胜诉是因为愿想、敢想 诉讼中，证据的重要性已经不言而喻，在不反对证据的重要性的前提下，张付杰律师认为，办案思路的重要性不亚于证据，一桩看似没有活路的案件，因为愿想、敢想，峰回路转可能很快就会出现。 [基本案情] 2016年6月，王某与孙某通过房产中介签订了房屋买卖合同，因大意，王某未曾注意根据约定......

房屋租赁合同无效的若干情形及无效后的处理对策 对于从事经营业务的群体来讲，房屋租赁在所难免，但难免因不同的原因会被法院认定房屋租赁合同无效。而一旦房屋租赁合同无效，后续的处理也变得比较复杂。鉴于此，张付杰律师对于司法实践中常遇到的一些无效情形及处理，进行了梳理，以期帮各位看官签合同时鉴别及遇到类似情......

代签快递，丢失咋办？ 双十一、双十二，当前的网购消费刺激手段越发多样，偶尔也会遇到淘来的宝贝快递到家了，人却不在家的尴尬。这时大多人会想到找人代为签收，当然也有快递公司直接将快递由他人签收的情形存在。若被他人签收的快递丢失了，怎么办？张付杰律师按：若快递公司未经收件人同意，擅自交由他人签收丢失的，快......

交了定金仍买不了房 最近，本律师承办了一起奇怪的房屋买卖合同纠纷，说奇怪，是因为购房者仅交付了定金，便认为双方成立了房屋买卖合同关系，在卖房者不同意签约时，以继续履行向法院提起诉讼，而白白浪费了定金的约定。 【案情】 王某看上了孙某的一套别墅，与孙某达成口头购房协议。双方就房屋总价确定后，王某向孙某支......

中介居间存过错，退还佣金且赔偿 近来，房价风波持续不断，中介从中也多有动作，本律师在办案过程中发现，某些中介公司员工为了促成交易，自身的义务全抛在脑后，只记得尽快收佣金，希望本文能够给予其警示，也提醒大家注意房产交易过程中相关法律风险。 【基本案情】 2015年4月，夏某通过某中介公司看中郭某母亲的房屋，与......

张付杰律师：买卖经适房，效力存瑕疵 经济适用住房，简称为经适房，指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。基于政策性，经适房的买卖存在限制，不得私自转让出售。张付杰律师按：处分共有的不动产，应当经共有人同意，擅自处分效力存疑。 【基本案情】 王某与李某存在债务关系，因不能还款，......

同住人的居住权益应得到保护实践中，涉及到公房，往往会想到的承租人和同住人的概念，在处理具体事务过程中，两者或者同住人之间往往存在视觉上的权利差异，但承租人和同住人实际的权利原则上是一致的，尤其是居住权益，不区分年龄和性别。张付杰律师按：同住人对于所属的公房具有居住权益，任何人不得以不正当的理由进行阻......

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，但并非签订了居间合同或者存在居间行为，委托人就必须向中介支付中介费。【张付杰律师按】不动产买卖居间服务中，居间人能否获得居间报酬，取决于两个方面，一是居间人是否促成双方不动产买卖合同的成立，二是居间人是否就有......

居住权益可对抗房屋所有人排除妨害请求权 居住权概念起源于罗马法，最初即是作为生活保障的制度设计而存在，发挥着抚养、救助的功能。我国《物权法》草案中也曾将其列入，虽然最终正式颁布的物权法并未确立该项权利，但实践中，基于各种特定的法律关系而产生的居住权益已普遍存在，对于一些特定的自然人，依然设置了诸多保......

被认定为单方赠与的购房首付婚姻存续期间，夫妻一方父母出资，支付购房首付，且登记在该方名下，任何认定该部分出资？张付杰律师按：根据《婚姻法解释三》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应视为对自己子女一方的赠。【基本案情】2001年10月10日，孙女士与郭先生结婚。2013年，......