成功案例
交了定金仍买不了房
作者：张付杰 律师 时间：2016年05月12日
交了定金仍买不了房
最近，本律师承办了一起奇怪的房屋买卖合同纠纷，说奇怪，是因为购房者仅交付了定金，便认为双方成立了房屋买卖合同关系，在卖房者不同意签约时，以继续履行向法院提起诉讼，而白白浪费了定金的约定。
【案情】
王某看上了孙某的一套别墅，与孙某达成口头购房协议。双方就房屋总价确定后，王某向孙某支付了60万定金，孙某出具了定金收据，并注明了向交易中心签约时间。然，孙某却迟迟不向交易中心签约。王某认为孙某违约，向法院提起诉讼，要求继续履行房屋买卖合同，并保全了孙某的房屋。
孙某向本律师说明其不愿意卖房的原因并非是因为房价上涨，而是家人不同意，也无法说服家人，也很无奈，但表示愿意赔偿王某损失。
基于孙某的意思表示，本律师查验了王某的诉状及证据材料，认为王某的诉讼毫无策略可言，基本不需要孙某过多准备，王某的诉请也无法实现。
【庭审】
庭审中，王某放弃定金罚则，坚持要求继续履行合同。而本律师认为，孙某出具的定金收据表明，定金性质为立约定金，双方对房款支付时间、付款方式、房屋交付时间、违约责任等重要事项均未作书面约定，双方房屋买卖合同关系并未成立，也未达成房屋买卖协议，主张继续履行房屋买卖合同的履行内容是不存在的。
【判决】
法院经审理后认为，根据民事诉讼法以及《城市房地产转让管理规定》，当事双方虽写了定金收条，可对房款支付时间、付款方式、房屋交付时间、违约责任等重要事项，都没有进行书面约定，因此双方的房屋买卖合同关系没有成立，也尚未达成房屋买卖协议，原告要求继续履行房屋买卖合同的内容不存在，不予支持。
【后记】
诉讼中，最忌讳对案件的结果过于自信，本案中，王某对于合同能否继续履行过于自信，不仅花精力保全房屋，诉讼过程中不充分利用定金规则，毫无诉讼策略，其诉讼的目的不仅难以实现，自己已经支付的款项还要另案起诉方能追回。虽然本律师可以建议孙某将收取的定金返还王某，但王某的其他损失就只能自己承担了，甚至还需要承担孙某的损失。这个案件也说明诉讼策略的重要性及可变通性是很重要的。
最近，本律师承办了一起奇怪的房屋买卖合同纠纷，说奇怪，是因为购房者仅交付了定金，便认为双方成立了房屋买卖合同关系，在卖房者不同意签约时，以继续履行向法院提起诉讼，而白白浪费了定金的约定。
【案情】
王某看上了孙某的一套别墅，与孙某达成口头购房协议。双方就房屋总价确定后，王某向孙某支付了60万定金，孙某出具了定金收据，并注明了向交易中心签约时间。然，孙某却迟迟不向交易中心签约。王某认为孙某违约，向法院提起诉讼，要求继续履行房屋买卖合同，并保全了孙某的房屋。
孙某向本律师说明其不愿意卖房的原因并非是因为房价上涨，而是家人不同意，也无法说服家人，也很无奈，但表示愿意赔偿王某损失。
基于孙某的意思表示，本律师查验了王某的诉状及证据材料，认为王某的诉讼毫无策略可言，基本不需要孙某过多准备，王某的诉请也无法实现。
【庭审】
庭审中，王某放弃定金罚则，坚持要求继续履行合同。而本律师认为，孙某出具的定金收据表明，定金性质为立约定金，双方对房款支付时间、付款方式、房屋交付时间、违约责任等重要事项均未作书面约定，双方房屋买卖合同关系并未成立，也未达成房屋买卖协议，主张继续履行房屋买卖合同的履行内容是不存在的。
【判决】
法院经审理后认为，根据民事诉讼法以及《城市房地产转让管理规定》，当事双方虽写了定金收条，可对房款支付时间、付款方式、房屋交付时间、违约责任等重要事项，都没有进行书面约定，因此双方的房屋买卖合同关系没有成立，也尚未达成房屋买卖协议，原告要求继续履行房屋买卖合同的内容不存在，不予支持。
【后记】
诉讼中，最忌讳对案件的结果过于自信，本案中，王某对于合同能否继续履行过于自信，不仅花精力保全房屋，诉讼过程中不充分利用定金规则，毫无诉讼策略，其诉讼的目的不仅难以实现，自己已经支付的款项还要另案起诉方能追回。虽然本律师可以建议孙某将收取的定金返还王某，但王某的其他损失就只能自己承担了，甚至还需要承担孙某的损失。这个案件也说明诉讼策略的重要性及可变通性是很重要的。
律师资料
张付杰律师
电话：13564951…
