律师随笔
全家买房第一步：拉产调
作者：颜莉萍 律师 时间：2016年03月04日
最近“某家”中介公司的新闻非常热闹，上海楼市的再次火爆，直接刺激着人们的神经，高昂的房价，已不是个人能够承受，而是倾注了全家的心血，集合了全家的财力，一个差错，倾家荡产，无家可归，那也是有的。出于成本的考虑，很少有老百姓会在买房之初想到会寻求律师的协助，往往差错产生之后，寻律师救场，可律师也不是“神仙”，有些差错，有些后果，那是任谁都挽回不了的。
负面纠纷接触得太多，发觉还是有很多人们并不懂买房的关键所在，着笔写两句，希望能有帮助：
拉产调，购房者多以为这是中介应当提供的服务，但如果中介不尽责、不称职，吞下恶果的除了购房者，还能有谁呢，所以，在签署三方居间协议之前，有必要就房屋信息进行全面了解，房地产交易中心20元一份全套，任何隐瞒、任何谎言，都瞬间被揭露。
一．房屋来源：
很多人不明白，这方面什么要紧，可上海的房价不是特别说明的，卖家都是到手价，买家需要支付的税费不是万八千的小数目。房屋的来源不全部都是通过买卖，如果是通过继承呢？一笔账就能让买家吓跑了。
根据国家税务总局公布的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
20%啊，等合同签完了才发现，怎么来得及，购房者说那不是欺诈吗？怎么会，合同里白纸黑字的申明卖家到手价，至于来源，你不问，他不答的，哪里来的欺诈。
二．房屋抵押、查封信息：
房屋要过户，就必须得干净，抵押、司法查封那是绝对不能有的。即使卖家说债务就这一笔，收了房款还了，房屋就能过户了，可真的债务就这一笔吗？萍水相逢的两人，怎么就信得过人品确实如此呢？真的，还好；假的，人挪用了没去还钱，或者还了又出来新的，钱打水漂的日子，老百姓心理承受得起吗？
买房这件事上，出手要大胆，但有些方面也是胆小一些为佳，便宜的东西总会有这个那个瑕疵、风险，不然，凭什么放低姿态，放低价格。
买房第一步，动腿跑一跑，安心最重要。
负面纠纷接触得太多，发觉还是有很多人们并不懂买房的关键所在，着笔写两句，希望能有帮助：
拉产调，购房者多以为这是中介应当提供的服务，但如果中介不尽责、不称职，吞下恶果的除了购房者，还能有谁呢，所以，在签署三方居间协议之前，有必要就房屋信息进行全面了解，房地产交易中心20元一份全套，任何隐瞒、任何谎言，都瞬间被揭露。
一．房屋来源：
很多人不明白，这方面什么要紧，可上海的房价不是特别说明的，卖家都是到手价，买家需要支付的税费不是万八千的小数目。房屋的来源不全部都是通过买卖，如果是通过继承呢？一笔账就能让买家吓跑了。
根据国家税务总局公布的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
20%啊，等合同签完了才发现，怎么来得及，购房者说那不是欺诈吗？怎么会，合同里白纸黑字的申明卖家到手价，至于来源，你不问，他不答的，哪里来的欺诈。
二．房屋抵押、查封信息：
房屋要过户，就必须得干净，抵押、司法查封那是绝对不能有的。即使卖家说债务就这一笔，收了房款还了，房屋就能过户了，可真的债务就这一笔吗？萍水相逢的两人，怎么就信得过人品确实如此呢？真的，还好；假的，人挪用了没去还钱，或者还了又出来新的，钱打水漂的日子，老百姓心理承受得起吗？
买房这件事上，出手要大胆，但有些方面也是胆小一些为佳，便宜的东西总会有这个那个瑕疵、风险，不然，凭什么放低姿态，放低价格。
买房第一步，动腿跑一跑，安心最重要。
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电话：13816380…
