本案涉及两个实务中经常遇到的问题：1、合同是否有效；2、所谓的先刑事后民事问题。对于 第1个问题，不少人判断合同的效力，不是依据法律，而是依据位阶低于法律的规章、规定，其实，民法通则第55条以及合同法第44条和第52条是判断合同效力的根本依据，不须依据个人理解判定。对于第2个问题，除非刑事案件的审理足以影响民......

房屋 所有权人对房屋质量缺陷造成的财产损害赔偿，要求承包方承担赔偿房屋维修费用，是合同的违约责任纠纷，还是侵权之诉？ 【案情简介】： 被告三（某公司）将涉案的厂房承包给被告二（某集团公司的分公司）、被告一（某集团公司），原告在2010年6月向被告三购买了涉案的厂房，自此取得了该房屋的物权和所有权。现因涉案厂......

担保合同注意事项1 、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；2 、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免......

房地产抵押合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主债权的种类、数额；（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（四）抵押房地产的价值；（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（六）债务人履行债......

据《新闻晨报》报道，签了租车合同，买了责任险，“本本族”小滕的花费却从原先的300 元飙升到7000元。近日，晨报热线接到这样一个针对汽车租赁的投诉电话。租车合同到底有没有涉嫌“霸王条款”的内容？晨报记者近期抽选了本市12家租车公司，拿到其中9 家公司的租车合同，请律师、学者来“会诊”。结果显示，不少合同涉嫌“......

2010年的北京房价，象过山车一样，令人“心惊肉跳”，从通州、大兴房价的月涨一倍，到政府调控后急降30%。到底何时该买，何时该卖，购房者一时难以判断。然而，一旦决策失误，决策者面临巨大的价格落差当然想极力挽回或者弥补。笔者从代理的众多毁约案例中举例，从法律角度予以分析，希望能给房屋买卖双方一点启示。一、案......

合同解除，是指合同有效成立后、履行完毕前，由有解除权一方当事人作意思表示、或者合同双方达成协议，解除合同所确立的权利义务关系。依据合同法，当事人一方可因双方约定事由或法定事由的成就而触发式获得合同解除权。然而在理论和实践中普遍存在着一种观点，认为融资租赁合同包含了“禁止中途解除”的机制：即使合同中没......

购销合同，即《合同法》上所称的买卖合同，其内容一般包括当事人的名称和住址、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方法等条款。在审查购销合同时，需要对以上的一般性合同条款加以认真推敲。假设站在卖方的立场，笔者认为审查购销合同时还需特别注意以下四个问题，以降低法律风险......

案情介绍：原告：祝某，系游客。被告：某旅行社。案由：旅游合同纠纷。案情：2009年7月11日，原告按《旅游组团合同》参与了“九畹溪漂流”，并在漂流过程中意外受伤，经治疗后，鉴定为工伤十级伤残。该事故属旅行社责任险事故范围。已发生诊疗费、伤残赔偿金、误工损失、交通费、鉴定费等损失共计35398.70元。被告旅行社已......

在违约之诉中，必要的诉讼证明对象，也就是必须证明的待证事实，有四项：一是证明原、被告主体之间有具体的合同关系，固定民事法律关系的性质；----提供《合同》即完成了该项举证责任。二是明确合同中与本次纠纷相关联的具体条款，固定争议的权利、义务内容；----指出《合同》中具体的条款、内容，即完成了该项证明目的。三......