[裁判要旨]不动产买卖中，当事人未办理登记手续只是不发生所有权转移，并不影响买卖合同本身的效力；买卖合同的效力判断应依据合同法进行。合同法第五十二条第(五)项中的强制性规定应当区分为效力性规定与管理性规定，只有违反效力性强制规定才必然导致合同无效，不动产买卖中，未办理登记手续所违反的是管理性强制规定，从......

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。致使房产抵押无效有如下四种情形:1、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执......

问题：张先生家住在某居民楼的顶楼，由于大部分居民在楼顶安装太阳能热水器，加上楼房年久失修，每到下雨天，自家天花板都漏雨。张先生觉得虽然自己住顶楼，但楼顶实为公用，所以，维修费用应该由整栋楼居民分担。回复：按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨......

基本案情王某，女， 1973 年 1 月出生，汉族，北京市海淀区人；郭某，男， 1968 年 6 月出生，汉族，北京市海淀区人。二人于 2006 年 9 月 20 日 与北京市当某房地产开发有限公司（下简称当某公司）签订《商品房预售合同书》（编号 Y576224 ），购买北京市海淀区安宁庄西路某楼盘住房一套，总价约 220 万元人民币，二人依约......

【案情】2007年4月，某小区召开业主大会，由于对之前的物业管理公司不满意，业主大会决定成立业主委员会，对小区进行管理。业委会成员由业主大会选举产生，下设了一个办公室并聘请了一名保安，主要负责小区的安全和卫生，并按照业主大会通过的管理办法向每个业主收取10元/月的管理费。但刘某等十余位业主认为小区内经常发生......

【案情】购房者吴某因房屋天花板发生浸水，多次分别要求开发商及邻居刘某解决。开发商认为，房屋浸水是与楼上购房者邻居刘某修水池漏水有关（浸水处与水池部位相对应），自己没有权利要求刘某为吴某解决浸水问题。刘某则认为，浸水事实存在，但没有明确证据证明是自家水池问题所导致，是开发商房屋质量问题。【分歧】吴某浸......

一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担违约责任【编者按】目前对违反房屋认购书应如何承担法律责任,无论是理论界还是实务界观点并不统一，有的判决开发商依据诚实信用原则，按原价格与购房者签订合同，对于认购书缺少的条款，依据相关法律法规予以补......

【案情】2008年，魏伟自建房屋一栋。同年9月，魏伟将其中一层卖给了陈晨，并签订协议，约定由魏伟负责办理房产证。随即，陈晨支付了全部房款，魏伟将房屋交付给了陈晨使用。其后，陈晨催促魏伟办理房产证，魏伟以正在办理为由，一直没有给陈晨办房产证。实际上，魏伟已在2009年办理好了房产证，但对过户手续一直拖着不办。......

一九六八年王某父亲死时留下六间房屋，王某与兄妹共三人。由于当时工作需要，王某和姐姐到外地去，就对哥哥说，房子留到以后再分。于是这六间房由王某哥哥一人居住。一九八九年王某哥哥去世，由王某的两个侄子住这六间房。现在王某已离休，想叶落归根，回故乡居住，向侄儿要两间房，谁知侄儿说：祖父已死二十余年，这房子一......

一、原承租人要求续租时的处理1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果......