根据相关法律规定，业主出售商铺时承租人有优先购买的资格。不过，最近商铺承租人徐先生却不但未能享受到优先购买的权利，就连到法院起诉业主方也败诉而归，这到底是怎么一回事呢？ 原来徐先生在2008年租下王先生所有的商铺，每月租金2万元。当时在租赁合同上约定，租赁期间王某转让该房屋时，须提前3个月书面通知承租人。......

买房涉及金融宠大，一般很少有人能在短期内凑足大笔资金，所以很多房屋的买卖都采用分期付款方式。当然也有人喜欢一次性付足购房款，从而彻底解决问题。那么一次性付款与分期付款各有什么优劣呢？下面我们不妨比较一下： 1.从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际......

随着经济的发展，房地产抵押业务逐年增多，它较好地解决了企业发展中资金短缺的问题，同时也在新的领域拓展了金融业务。但是在房地产抵押过程中存在不少问题，如企业不按法定程序办理抵押登记手续，金融机构把关不严；有关房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后，执行不一；房地产多头管理，单位间沟通不够；企业破产、抵押......

现在少数开发商总在房子的面积上做手脚。市民在购房时应多留心。 这些开发商常用的手法有： 1.增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积； 2.以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣； 3.以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用......

1995年4月24日，徐玉久和张光忠签订《房地产买卖契约》，约定：甲方徐玉久出售给乙方张光忠自有住房一套，张光忠应于5月1日前一次性付清房款。当日，张光忠即委托中介公司办理了房屋过户等事宜。后张光忠一直未给付徐玉久房款，徐玉久仍在该房屋居住。2009年，因城建拆迁，张光忠获得安置补偿款67008元。徐玉久遂将张光忠告......

在现实生活中，存在一种特殊的房屋交易模式，就是交易一方与售房单位签订了具有预售性质的《房屋购销合同》后，因各种原因不想要房子了，就把尚未到手的“房子”又转让给第三方即受让人，转让方收取一定数额的差价，由受让方直接以转让方名义交付房款、税费并接房，在转让方取得房屋产权证后办理过户手续。这种交易模式在......

问：购买二手房可以申请哪几种贷款答：可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。问：什么是住房公积金贷款?答：公积金贷款是本市各商业银行受上海市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证......

随着房屋价格的不断上升，很多人签完二手房屋的买卖合同后，并不急于办理房屋过户手续，等过了一段时间，甚至几年之后，卖房者发现房价又涨了，便毁约。近日，记者在市二手房交易中心、二手房中介市场以及律师事务所采访中了解到，这种现象导致了二手房买卖纠纷的增多。“大多数卖房者宁愿支付违约金也要解除合同。”多年......

当前，一些地方的“二手房”成交比较活跃，与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒，目前“二手房”交易存在“三假”现象，购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。辽宁四洋律师事务所副主任王琦有着多年从事房产诉讼的经验。他告诉记者，“二手房”交易的有些骗局其实并不新鲜，甚......

认清土地权属与用途 《土地管理法》对我国土地主要进行了两种分类，一是从所有权主体的角度，将土地分属国家和集体；二是从土地用途的角度，将土地划分为农用地、建设用地和未利用地。两种分类是互相交叉的，以建设用地为例，就有国有建设用地与集体建设用地之分。在上述字面层面上，土地的权属和用途似乎是清楚无疑的。但......