2003年3月，山东省济南某房地产开发商对正在开发的某花园小区进行预售，该小区于三月份动工，预计同年九月份完工交付使用。该公司在于购房者签订的合同中约定，开发商应至迟于2003年9月30日前交房，逾期按日千分之一支付违约金，如逾期30日以上，购房者有权单方面解除合同，不可抗力因素除外。结果到九月底时，开发商未能如......

（一）出卖人延期交房纠纷的处理 1.出卖人的交付房屋义务 （1）“交付”是指对房屋的转移占有 《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。 对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另......

商品房交付，是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一，也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一，现就商品房交付涉及的几个法律问题作如下评析。 现行《商品房买卖合同》推荐范本涉及商品房交付问题共有三个条款，分别是第8条“交付期限”、第9条“出卖人逾期交房的违约责任”和第11......

目前，很多父母在买房时把房产证办在孩子名下，这些房地产合同中的买方，有的在念初中，有的在念小学，还有的岁数更小。这样做的原因，主要是考虑规避将来有可能征收的遗产税及赠与税，避免以后转让房产缴纳更多的相关税费。这些父母用心良苦，认为反正房子早晚是孩子的，不如现在就用孩子的名义买，省得以后麻烦。目前，以......

首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地......

目前的二手房中介市场较为混乱，尚存在着诸多的违法现象，经常会出现消费者吃亏、上当的事情。因此要提高警惕，处处留心，必要时约请法律方面的人士进行指导，确保买房人的合法权益。现列举二手房交易中常见陷阱：一、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承......

一、已购公房上市的条件已经领取了房屋所有权证书的已购公有住房即可以上市出售，不受购买居住年限的限制。二、不允许上市出售的9种情况在下列情况下，个人购买的公有住房不得上市出售：①以低于房改政策价购买尚未按规定补足房价款的。②已经被列入拆迁公告范围的。③所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。④所有权......

随着中国经济的持续发展，企业并购成为一种趋势，并购容易失败，也容易发生各种各样的法律风险，因此，如何在法律上减少并购风险是并购能够取得成功的一个重要保障。导致并购失败的一个因素，就是被并购企业中“埋伏”的、没有列入资产负债表中的债务。造成这种情况的原因很多。其中之一是有些企业的财务制度并不规范，不......

房地产行业是一个高风险的行业，行业政策风险、投资风险和运营风险随时都会影响一个企业的发展。其法律顾问业务要求律师的法律知识与房地产行业高具备高度的结合，才能在各阶段有针对性的提供法律服务，才会为企业的长远发展保驾护航。具体来说可从几个方面入手加以排除风险。一、在项目前期阶段，法律服务包括但不限于：......

(一)按份共有人处分共有房产行为的效力认定。 按份共有的房产共有人确定了房产份额，享有份额权，实施处分行为时仅能处分相应的份额。处分自己享有的房产份额行为，是有效的。如果处分了全部房产，对其他共有人的部分仍然是实施了无权处分行为，这种无权处分行为处于效力待定状态。 (二)共同共有人擅自处分行为的效力认定......