成功案例
夫妻房产归属（最终稿）
作者：徐涛 律师 时间：2012年10月30日
近来因为婚姻房产，出现了很多问题，以下是我的总结
婚姻的房产的归属
一、婚前购买
1） 条件：婚前个人购买，房产证登记在自己名下的。
结果：属婚前财产，归个人所有。
2） 条件：婚前个人购买，房产证登记在对方名下的。
结果：可以认为附条件赠与。
3） 条件：婚前个人父母购买，房产证登记在自己名下的。
结果：属婚前财产，归个人所有。
4） 条件：婚前个人父母购买，房产证登记在双方名下的。
结果：房子归个人所有。
5）条件：婚前个人购买，房产证登记在双方名下的。
结果：房子归个人所有。
6）条件：婚前双方购买，房产证登记在双方名下的。
结果：按份共有
7）条件：婚前双方购买，房产证登记在一方名下的。
结果：可以认为附条件赠与。
8）条件：婚前男方父母出的首付,房产证是丈夫名字,且在结婚登记前拿到的房产证.婚后夫妻双方共同还贷。
结果：一、男方父母的首付行为应认定为对男方的赠予（有约定的除外）。
二、男方虽然在婚前取得房产证，已获得该房产的所有权
三、婚后的共同还贷行为。
综上述，如离婚后法院将依据《婚姻法》及相关司法解释作如下判决：
如当初房子总价值为60万元，男方的父母首付款为20万元，剩余40万元是你与男方婚后共同偿还，那么所卖房子归男方所有，女方只有自己付的那一部分的债权，
二、婚后购买
结婚证的领取日是个关健点，在此后购买的房产，无论房产证登记在谁的名下，都是夫妻共同财产。
【本人领悟】:
婚姻房产有N多情况，但是有一个原则，那就是看房子是用婚姻房产婚姻房产，还是用共同财产买的，若是婚姻房产买的，就是个人财产; 若是共同财产买的, 就是共同财产
徐涛律师15327446830 QQ574659129
婚姻的房产的归属
一、婚前购买
1） 条件：婚前个人购买，房产证登记在自己名下的。
结果：属婚前财产，归个人所有。
2） 条件：婚前个人购买，房产证登记在对方名下的。
结果：可以认为附条件赠与。
3） 条件：婚前个人父母购买，房产证登记在自己名下的。
结果：属婚前财产，归个人所有。
4） 条件：婚前个人父母购买，房产证登记在双方名下的。
结果：房子归个人所有。
5）条件：婚前个人购买，房产证登记在双方名下的。
结果：房子归个人所有。
6）条件：婚前双方购买，房产证登记在双方名下的。
结果：按份共有
7）条件：婚前双方购买，房产证登记在一方名下的。
结果：可以认为附条件赠与。
8）条件：婚前男方父母出的首付,房产证是丈夫名字,且在结婚登记前拿到的房产证.婚后夫妻双方共同还贷。
结果：一、男方父母的首付行为应认定为对男方的赠予（有约定的除外）。
二、男方虽然在婚前取得房产证，已获得该房产的所有权
三、婚后的共同还贷行为。
综上述，如离婚后法院将依据《婚姻法》及相关司法解释作如下判决：
如当初房子总价值为60万元，男方的父母首付款为20万元，剩余40万元是你与男方婚后共同偿还，那么所卖房子归男方所有，女方只有自己付的那一部分的债权，
二、婚后购买
结婚证的领取日是个关健点，在此后购买的房产，无论房产证登记在谁的名下，都是夫妻共同财产。
【本人领悟】:
婚姻房产有N多情况，但是有一个原则，那就是看房子是用婚姻房产婚姻房产，还是用共同财产买的，若是婚姻房产买的，就是个人财产; 若是共同财产买的, 就是共同财产
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