成功案例
定金返还纠纷案例
作者：江珍来 律师 时间：2014年01月19日
定金返还纠纷案例
在本律师代理的一宗二手房房产纠纷案例中，我代理买方（原告）诉卖方（被告）违约最终被法院判决要求被告退回首期款和双倍返还定金。
基本案情：
A是买方，B是卖方，A和B在中介的促成下，双方签订二手房买卖合同，合同约定，由A购买B名下的房产一套，总价值105万，首期款30万。A在合同签订之日已经交了定金5万，首期款25万。合同还约定，A通过银行按揭，但是没有按揭的时间约定，过了两个月，因为受广州各大银行的房屋贷款审批变为严格，没有那么快放贷，B以时间过久为由，在没有任何通知A的情况下，直接将定金和首期款打回A的银行账户，并与第三人C签订了买卖合同。后经协商无法达成一致意见，A找到本律师向法院提起诉讼，要求B双倍返还定金。
本律师提出如下观点：
1、双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。
2、因A没有有故意拖延办理贷款及其他严重违约行为，故B不享有合同解除权。而B以对方办理贷款时间过长为由，将房款单方面退还A，并且与他人签订买卖合同，有明确不履行合同的意思表示，其行为应属违约，应当承担相应的违约责任，应双倍返还定金10万元。
最后法院支持了本律师的观点，B双倍返还A定金10万元。因B已经返还了五万，还需支付五万！虽然数额不多，但是，也算了惩罚了交易中违约的一方。
法律分析：定金，是一方当事人为了保证合同的履行，在签定合同时或合同履行之前给付对方一定数额的货币。定金是担保合同履行的一种形式。在当事人一方不履行合同时，定金便成为惩罚违约方的制裁形式，因而称为定金罚则。合同法第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因此，定金与违约金不能并处，只能选择其中的一种，或者是双倍返还定金；或者是要求返还你已经交的定金，再要求其支付合同约定的违约金数额，如果没有约定违约金数额的话，可以按照实际损失赔偿。
就本案中，因为双方没有约定违约金的数额。因为我们还是选择了双倍返还定金这一种违约责任方式，因为，如果要我们举证证明损失是多少，是比较困难的!
在本律师代理的一宗二手房房产纠纷案例中，我代理买方（原告）诉卖方（被告）违约最终被法院判决要求被告退回首期款和双倍返还定金。
基本案情：
A是买方，B是卖方，A和B在中介的促成下，双方签订二手房买卖合同，合同约定，由A购买B名下的房产一套，总价值105万，首期款30万。A在合同签订之日已经交了定金5万，首期款25万。合同还约定，A通过银行按揭，但是没有按揭的时间约定，过了两个月，因为受广州各大银行的房屋贷款审批变为严格，没有那么快放贷，B以时间过久为由，在没有任何通知A的情况下，直接将定金和首期款打回A的银行账户，并与第三人C签订了买卖合同。后经协商无法达成一致意见，A找到本律师向法院提起诉讼，要求B双倍返还定金。
本律师提出如下观点：
1、双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。
2、因A没有有故意拖延办理贷款及其他严重违约行为，故B不享有合同解除权。而B以对方办理贷款时间过长为由，将房款单方面退还A，并且与他人签订买卖合同，有明确不履行合同的意思表示，其行为应属违约，应当承担相应的违约责任，应双倍返还定金10万元。
最后法院支持了本律师的观点，B双倍返还A定金10万元。因B已经返还了五万，还需支付五万！虽然数额不多，但是，也算了惩罚了交易中违约的一方。
法律分析：定金，是一方当事人为了保证合同的履行，在签定合同时或合同履行之前给付对方一定数额的货币。定金是担保合同履行的一种形式。在当事人一方不履行合同时，定金便成为惩罚违约方的制裁形式，因而称为定金罚则。合同法第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因此，定金与违约金不能并处，只能选择其中的一种，或者是双倍返还定金；或者是要求返还你已经交的定金，再要求其支付合同约定的违约金数额，如果没有约定违约金数额的话，可以按照实际损失赔偿。
就本案中，因为双方没有约定违约金的数额。因为我们还是选择了双倍返还定金这一种违约责任方式，因为，如果要我们举证证明损失是多少，是比较困难的!
