成功案例
购房合同中出现虚假签名 中介机构判赔10万退佣金
作者：姚艳艳 律师 时间：2016年07月29日
因房屋买卖合同中出现虚假签字导致合同无效，购房人朱某将某房地产经纪有限公司(以下简称中介公司)告上法院。昨天记者获悉，市二中院终审驳回中介公司上诉，维持一审法院作出中介公司返还朱某3.4万余元服务佣金，并赔偿朱房屋差价损失10万元的判决。
2012年5月16日，朱某通过中介公司与张某签订了房屋买卖合同，约定朱某购买张某母亲的房屋，后张某拒绝履行合同。2013年，朱某将张某诉至法院，要求其继续履行合同，法院经审理认定房屋买卖合同上的张某母亲签字虚假，朱某与张某签订的房屋买卖合同无效。朱某称，因中介公司未尽审查注意义务造成房屋买卖合同无效，现房价已大涨，中介公司应当赔偿。朱某将中介公司诉至法院，要求退还3.4万元佣金，并赔偿房屋涨价的预期利益损失50万元。
中介公司辩称，张某在签订合同过程中存在欺骗行为，中介公司已经尽到了合理的审查义务，给朱某造成的损失应该由张某承担。
一审法院经审理判决，中介公司返还朱某3.4万余元服务佣金，并赔偿朱房屋差价损失10万元。一审判决后，中介公司不服，上诉至市二中院。
市二中院经审理查明，中介公司作为房屋买卖合同的居间人，负有对房屋权属状况、订约人订约能力等事项的调查并如实报告义务。中介公司未尽到基本审查、注意义务，对于朱某最终购房目的无法实现，存在一定过错。现涉案房屋买卖合同被确认无效，中介公司并未促成合同成立，朱某有权要求中介公司返还服务佣金。因房屋价格增长，朱某再行购置同等房屋所产生的差价损失，中介公司在其应当承担的过错责任范围内亦应予以赔偿。
市二中院认为，一审法院综合考虑案件实际情况，酌情确定中介公司应赔偿朱某房屋差价损失数额为10万元，符合法律规定，并无不当。综上，一审法院判决正确，应予维持。
2012年5月16日，朱某通过中介公司与张某签订了房屋买卖合同，约定朱某购买张某母亲的房屋，后张某拒绝履行合同。2013年，朱某将张某诉至法院，要求其继续履行合同，法院经审理认定房屋买卖合同上的张某母亲签字虚假，朱某与张某签订的房屋买卖合同无效。朱某称，因中介公司未尽审查注意义务造成房屋买卖合同无效，现房价已大涨，中介公司应当赔偿。朱某将中介公司诉至法院，要求退还3.4万元佣金，并赔偿房屋涨价的预期利益损失50万元。
中介公司辩称，张某在签订合同过程中存在欺骗行为，中介公司已经尽到了合理的审查义务，给朱某造成的损失应该由张某承担。
一审法院经审理判决，中介公司返还朱某3.4万余元服务佣金，并赔偿朱房屋差价损失10万元。一审判决后，中介公司不服，上诉至市二中院。
市二中院经审理查明，中介公司作为房屋买卖合同的居间人，负有对房屋权属状况、订约人订约能力等事项的调查并如实报告义务。中介公司未尽到基本审查、注意义务，对于朱某最终购房目的无法实现，存在一定过错。现涉案房屋买卖合同被确认无效，中介公司并未促成合同成立，朱某有权要求中介公司返还服务佣金。因房屋价格增长，朱某再行购置同等房屋所产生的差价损失，中介公司在其应当承担的过错责任范围内亦应予以赔偿。
市二中院认为，一审法院综合考虑案件实际情况，酌情确定中介公司应赔偿朱某房屋差价损失数额为10万元，符合法律规定，并无不当。综上，一审法院判决正确，应予维持。
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