成功案例
交钥匙=交房？踏入误区的最后一步
作者：姚艳艳 律师 时间：2016年08月04日
买房终于到最后交房交钥匙=交房？看看许太太的经历，你就知道啦
背景介绍许太太通过某房产中介公司购买了一套高档商品房，并顺利办理了产权过户手续和房屋交接手续。当许太太拿着钥匙来到自己的新房时，满心的欢喜却变成了愤怒。只见卫生间里原有的按摩浴缸被拆了,现场一片狼藉。愤怒的许太太给中介公司打电话，经办的业务员赶过来一看也觉得莫名其妙，马上和原房东联系，原房东却理直气壮地说按摩浴缸不在买卖范围内，他有权将其撬走。许太太在业务员的陪同下找原房东理论，可原房东认为双方已经签署了房屋交接书，整个交易已经结束，他没有义务对卫生间恢复原状。许太太听了这番话，懊恼不已，真后悔当时不该签了房屋交接书还让原房东又住了三天，给了他“做手脚”的机会。案件结果许太太的做法确有不妥之处。双方签署的房屋交接书约定：甲方（出售方）已将该房地产及《买卖合同》附件二所列之附属设施、设备交付乙方（买受方）。经乙方验收后，认为甲方的交付行为完全符合《上海市房地产买卖合同》所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。根据这份交接书，许太太作为买受方已经接受了原房东的交房行为。但许太太在签署了房屋交接书后应该拿好钥匙，以实际占有、控制房屋，将签署房屋交接书作为整个交易的终结。小编提醒在房屋买卖过程中买卖双方达成购买协议并办理完所有交易手续后，最后的一个重要程序就是交房。对大多数人来说会认为交房只要原房东方将房屋的钥匙交出来就可以了。其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。1应进行水电煤抄表计算金额，确定上下家各自承担的份额：上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些费用产生扯皮同时也要办理这些的更名手续。由于水电设施依附于房屋，一旦房屋产权发生转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名，但煤气不同，煤气管理部门对每户煤气设施登记有户名，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，现在的产权人只能重新申请煤气设施，因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续；
2应办理有线电视的结算和更名手续买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，有户名，可以变更户名，而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原产权人欠付了一定数额的有线电视费，所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了办理有线电视的更名手续。
1应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费的数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续， 其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名，因为如果房屋办理完过户等手续后，物业更名却没有完成，由于现在房屋大多以物业公司管理为主，以前的居委会管理的方式在这种新式商品房模式里不多见，而物业公司作为公司管理来说，以服务为主，原始的人际管理在物业公司这种以赢利为目的公司来说不可能提供以前那种人性化的服务，对物业公司来说，它的管理只能依从它所登记备案的标准而来，如果物业登记中没有新业主的记录，让物业公司如何提供相应的服务？
4签署房屋交接书 对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书。一些大型中介公司，则会协助双方签署房屋交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。
综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。
背景介绍许太太通过某房产中介公司购买了一套高档商品房，并顺利办理了产权过户手续和房屋交接手续。当许太太拿着钥匙来到自己的新房时，满心的欢喜却变成了愤怒。只见卫生间里原有的按摩浴缸被拆了,现场一片狼藉。愤怒的许太太给中介公司打电话，经办的业务员赶过来一看也觉得莫名其妙，马上和原房东联系，原房东却理直气壮地说按摩浴缸不在买卖范围内，他有权将其撬走。许太太在业务员的陪同下找原房东理论，可原房东认为双方已经签署了房屋交接书，整个交易已经结束，他没有义务对卫生间恢复原状。许太太听了这番话，懊恼不已，真后悔当时不该签了房屋交接书还让原房东又住了三天，给了他“做手脚”的机会。案件结果许太太的做法确有不妥之处。双方签署的房屋交接书约定：甲方（出售方）已将该房地产及《买卖合同》附件二所列之附属设施、设备交付乙方（买受方）。经乙方验收后，认为甲方的交付行为完全符合《上海市房地产买卖合同》所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。根据这份交接书，许太太作为买受方已经接受了原房东的交房行为。但许太太在签署了房屋交接书后应该拿好钥匙，以实际占有、控制房屋，将签署房屋交接书作为整个交易的终结。小编提醒在房屋买卖过程中买卖双方达成购买协议并办理完所有交易手续后，最后的一个重要程序就是交房。对大多数人来说会认为交房只要原房东方将房屋的钥匙交出来就可以了。其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。1应进行水电煤抄表计算金额，确定上下家各自承担的份额：上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些费用产生扯皮同时也要办理这些的更名手续。由于水电设施依附于房屋，一旦房屋产权发生转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名，但煤气不同，煤气管理部门对每户煤气设施登记有户名，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，现在的产权人只能重新申请煤气设施，因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续；
2应办理有线电视的结算和更名手续买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，有户名，可以变更户名，而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原产权人欠付了一定数额的有线电视费，所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了办理有线电视的更名手续。
1应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费的数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续， 其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名，因为如果房屋办理完过户等手续后，物业更名却没有完成，由于现在房屋大多以物业公司管理为主，以前的居委会管理的方式在这种新式商品房模式里不多见，而物业公司作为公司管理来说，以服务为主，原始的人际管理在物业公司这种以赢利为目的公司来说不可能提供以前那种人性化的服务，对物业公司来说，它的管理只能依从它所登记备案的标准而来，如果物业登记中没有新业主的记录，让物业公司如何提供相应的服务？
4签署房屋交接书 对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书。一些大型中介公司，则会协助双方签署房屋交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。
综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。
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