法学论文
拆迁中起决定性作用的因素是什么？
作者：李三勇 律师 时间：2015年04月27日
很多当事人咨询的时候都习惯问律师：我这个地方到底能获得多少补偿？有什么样的理由和法律依据来支持我们向拆迁人主张这些补偿？
他们有一个误区：以为拿不到合理的补偿就是因为自己对法律政策了解得不全面，没有充足的理由和法律依据去和政府谈判，所以只要找到了合理合法的理由和法律依据，就能有足够谈判的筹码，就可以要到合理的补偿。
但是，根据我们多年的维权经验，我们只能说这样的观点具有片面性，看不到问题的本质所在。在拆迁过程中，有正当的理由和法律依据是很重要的，因为我们的谈判对象是政府，我们所提出来的每一个要求都必须有事实理由和法律依据来进行支撑，否则政府很轻松就可以把你拒绝：你提的要求没有依据啊，不合法啊，不是我不给你，是我就没有权利给你，我要是答应你我就得出问题，我不能为你这个项目把我给弄进去了。是我们在拆迁中最常听见的拒绝方式，因此我们和政府进行谈判的时候理由和法律依据是很重要的，但是理由和法律依据仅仅是谈判的基础，只有基础是远远不够的。在这个基础之上，我们还需要具备必要的斗争的手段，在整个博弈的过程中，我们只有有能力通过斗争手段给谈判对方施加足够的压力，我们只有有能力迫使对方必须在利与弊之间进行选择的时候，整个博弈过程才会发生质的变化，也就是拆迁补偿价格才会真正发生变化。因为目前的拆迁模式下，政府作为拆迁主体，受到土地财政的发展模式以及各个地方政府负债率居高的影响，需要在拆迁中追求利益最大化。而我们被拆迁人作为一个普通企业和老百姓，如果在拆迁中没有必要的，合理合法的斗争手段，可以说，根本不具备和政府谈判的平等平台，不具备和政府谈判的能力。
因此，我们认为，在拆迁中起决定性作用的因素是：合理合法的斗争手段。
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