律师随笔
无房产证商品房买卖合同
作者：修东磊 律师 时间：2017年07月12日
卖方（以下简称“甲方”）：
买方（以下简称“乙方”）：
现就甲、乙双方房屋买卖事宜，在自愿、平等和诚实信用的原则上，经充分协商达成该买卖合同，望共同遵守：
一、甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋，该房屋具体状况如下：
1、房屋状况：
（1）房屋座落：
（2）幢号：4单元：5室号：601套（间）数：两室一厅一卫
（3）建筑结构：六层，总层数：六层，
（4）建筑面积（平方）：：
（5）储藏室面积（平方）：
2、房屋权力来源：
该房屋暂未办理产权手续，为XX公司福利性住房，甲方已购买该房屋并享有合法的所有权、处分权。
二、甲、乙双方商定成交价格为人民币38.5万元（大写“叁拾捌点伍万元整）”
乙方于 年 月 日前付清房款，付款方式：一次付清，按照甲方的要求直接汇至甲方以下账户：开户行： ，账号： ，户名： 。
三、甲方于 年 月 日前将上述房屋交付给乙方。同时将住房证明原件、房屋购买票据、水卡、电卡等所有手续或证件交付给乙方，并结清房屋交接前的水费、电费、有线电视等费用。
四、权利约定：
1、甲方保证该房屋权属清晰，不存在买卖、抵押、担保、出租等影响房屋产权及使用权的情况。
2、如存在该房屋其他共有权人未作记载的情况，甲方保证该房屋的所有共同所有人均同意该房屋买卖行为。
3、自房屋正式交付之日起，乙方即取得该房屋的占有、使用、收益及处分的所有合法权利，甲方不得再以任何理由通过任何方式向乙方主张权利。
4、甲方保证该房屋不受他人追索，若甲方因该房屋与他人发生纠纷，由甲方自行解决，并承担给乙方造成的损失。
5、甲方应无条件的按照乙方的要求协助乙方办理所售房屋的所有手续。
6、双方商定：甲方放弃追索房屋在办理房产证时的市场升值收益权利，其办理房产证以及过户时的一切费用由乙方承担。
7、如该房产被拆迁，那么该房产的所有拆迁权益均由乙方享有，甲方不得再以任何理由通过任何方式向乙方主张权利。
五、甲、乙双方应严格履行本合同的约定。如有违约，应由违约方支付守约方违约金，违约金为本合同总房价款的50％，该违约金数额为双方共同商定，双方均一致同意不得变更，同时赔偿由此造成的守约方的损失，该损失包括但不限于房价增值、利息损失、诉讼及仲裁费用、律师代理费用等。
六、在本合同的履行过程中如出现争议，双方应先写上解决；如协商不成双方均同意向济南市仲裁委员会申请仲裁。
七、如双方就该合同再行协商达成补充协议，补充协议与本合同具有相同的法律效力。
八、本合同一式四份，由甲乙双方各执两份；本合同自双方签字、捺印之日起生效。
甲方（签名并捺印）： 乙方（签名并捺印）：
身份证号： 身份证号：
联系电话： 联系电话：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
买方（以下简称“乙方”）：
现就甲、乙双方房屋买卖事宜，在自愿、平等和诚实信用的原则上，经充分协商达成该买卖合同，望共同遵守：
一、甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋，该房屋具体状况如下：
1、房屋状况：
（1）房屋座落：
（2）幢号：4单元：5室号：601套（间）数：两室一厅一卫
（3）建筑结构：六层，总层数：六层，
（4）建筑面积（平方）：：
（5）储藏室面积（平方）：
2、房屋权力来源：
该房屋暂未办理产权手续，为XX公司福利性住房，甲方已购买该房屋并享有合法的所有权、处分权。
二、甲、乙双方商定成交价格为人民币38.5万元（大写“叁拾捌点伍万元整）”
乙方于 年 月 日前付清房款，付款方式：一次付清，按照甲方的要求直接汇至甲方以下账户：开户行： ，账号： ，户名： 。
三、甲方于 年 月 日前将上述房屋交付给乙方。同时将住房证明原件、房屋购买票据、水卡、电卡等所有手续或证件交付给乙方，并结清房屋交接前的水费、电费、有线电视等费用。
四、权利约定：
1、甲方保证该房屋权属清晰，不存在买卖、抵押、担保、出租等影响房屋产权及使用权的情况。
2、如存在该房屋其他共有权人未作记载的情况，甲方保证该房屋的所有共同所有人均同意该房屋买卖行为。
3、自房屋正式交付之日起，乙方即取得该房屋的占有、使用、收益及处分的所有合法权利，甲方不得再以任何理由通过任何方式向乙方主张权利。
4、甲方保证该房屋不受他人追索，若甲方因该房屋与他人发生纠纷，由甲方自行解决，并承担给乙方造成的损失。
5、甲方应无条件的按照乙方的要求协助乙方办理所售房屋的所有手续。
6、双方商定：甲方放弃追索房屋在办理房产证时的市场升值收益权利，其办理房产证以及过户时的一切费用由乙方承担。
7、如该房产被拆迁，那么该房产的所有拆迁权益均由乙方享有，甲方不得再以任何理由通过任何方式向乙方主张权利。
五、甲、乙双方应严格履行本合同的约定。如有违约，应由违约方支付守约方违约金，违约金为本合同总房价款的50％，该违约金数额为双方共同商定，双方均一致同意不得变更，同时赔偿由此造成的守约方的损失，该损失包括但不限于房价增值、利息损失、诉讼及仲裁费用、律师代理费用等。
六、在本合同的履行过程中如出现争议，双方应先写上解决；如协商不成双方均同意向济南市仲裁委员会申请仲裁。
七、如双方就该合同再行协商达成补充协议，补充协议与本合同具有相同的法律效力。
八、本合同一式四份，由甲乙双方各执两份；本合同自双方签字、捺印之日起生效。
甲方（签名并捺印）： 乙方（签名并捺印）：
身份证号： 身份证号：
联系电话： 联系电话：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
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