成功案例
二手房交易过户问题
作者：聂晓东律师 时间：2013年01月08日
段先生：甲方离婚后，俩女儿判给甲方并与甲方生活（现都已婚），后于1998年甲方个人出资和单位其他人建了联建房。 2000年结识了第二任丈夫，后并办理了结婚证。房产证于2002年发放（在房产证发放前一个月办理的结婚证），所有证件手续上均属甲方个人名下。2008年甲方第二任丈夫因病过世（与后丈夫没有子女）。 若甲方现出售房屋： 1、房产证过户时是否需要俩女儿公证？ 2、房产甲是否有独立出售权？如果出售甲是否要出具其配偶死亡明？ 3、经去办理时房管办说要出具甲第二任丈夫方父母及兄弟公证证明，说是要按继承权来出具证明才能办理，是否合理？ 4、如果结婚证在房产证发放之后办理的，那房产证转让需要哪些手续？
聂律师：房产证都是你个人名下的，过户时，不需要俩女儿进行公证。甲方具有独立的出售权。该房屋是你个人财产，不是夫妻共同财产，与第二任丈夫无关，因此不需要出具继承证明。房产证转让你们直接到房管局办理即可。具体要求按照房管局的要求办理。
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