律师随笔
法院生效文书与不动产物权变动的优先效力问题
作者：聂晓东律师 时间：2014年03月19日
法院生效文书与不动产物权变动的优先效力问题 第一，依据相关法律规定,土地使用权应属于不动产范畴,其使用权的取得与变动应适用《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》），因此受《物权法》的调整和规范。其中《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”只是物权变动的一般性规定。其中该条也明确了法律另有规定的从其规定。
第二，《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”该条为物权变动的特别规定，系物权公示的例外原则，应优先适用于《物权法》第九条的一般规定。此情形下，物权非经交付或登记亦发生物权变动的效力。该案中，申请人张某在诉前保全阶段依法查封的被申请人郭某的土地使用权，案外人黄某等三人已先依法通过诉讼程序，并经人民法院制作的生效法律文书变更了查封土地的使用权。并依据生效文书向法院申请了强制执行，故案外人的理由成立。
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