律师随笔
· 违章建筑搁置物坠落伤人 卖买双方应否共担赔偿责？
作者：聂晓东律师 时间：2014年03月19日
请问：今年9月我到唐某经营的小商店购物，其房屋大门上方安置的承接屋面雨水的水泥檐口板突然坠落，将我砸伤，经医院诊断，为复合性外伤，另经鉴定机构鉴定，评定为八级伤残，造成各项经济损失，合计人民币102472.7元。唐某经营的小商店是向当地某供销社购买的，唐某交付了购房款，但因某供销社在建筑该房屋时未履行审批手续，是违章建筑，不能办理过户登记手续，所有权不能移转到唐某名下，所有权仍然属于某供销社所有。请问我所受的损伤，能否一并向某供销社和唐某主张赔偿?
读者： 继红
回答：
不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。唐某购买的某供销社的房屋在建筑时未经审批，其性质是违章建筑。按我国现行法律规定，未经依法登记的房屋不可进入交易市场，违章建筑在房产部门不能办理登记，所以唐某交付了购房款并且也使用了房屋，却不能获准办理过户登记，不能取得该房屋的所有权。唐某使用该违章房屋开了小商店，你前去购物时，房屋上的搁置物坠落将你砸伤，对你造成了损害，该损害的性质是特殊侵权。我国民法通则第一百二十六条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”
某供销社是房屋的所有人，其将存在安全隐患的违章房屋出售给唐某，唐某是房屋的管理人，其将存在安全隐患的房屋投入经营，房屋的所有人和管理人均不能证明对你所造成的损害没有过错，应推定他们均有过错，应当共同承担连带赔偿责任。
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