律师随笔
未约定租赁期限的房屋出售 承租人是否具有优先购买权？
作者：聂晓东律师 时间：2014年03月19日
请问：2005年10月，我与李某签订了房屋租赁协议，双方约定李某将二间门面房租给我经营理发店，于每年12月30日前给付租金12000元，双方未约定租赁期限。几年来，我均按协议给付了租金。今年10月，我接到李某的书面通知，限我在三日内腾空出房屋让其出售。请问，李某出卖出租房屋应提前多长时间通知我，在同等条件下我有优先购买权吗？
读者：红云
回答：
关于房屋租赁合同的有关法律条款，目前我国有以下法律规定：1983年12月国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权”。《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖房屋的，应在出卖之前合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。最高人民法院在关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题意见（试行）第118条规定：“出租人出卖出租房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”。根据以上法律规定和你来信反映的情况，你与李某签订的房屋租赁协议未约定租赁期限，这种房屋租赁形式属于不定期租赁关系，出租人可以随时随地提出与承租人解除租赁关系。但出租人必须给承租人必要的准备时间。承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，优先购买权不是形成权，它只是一种优先缔约的权利，而不是保证买到的权利。综上，你认为李某要求你腾出房屋的时间仓促的问题，可与李某进行协商解决，如协商不成可向司法部门申请调解或通过诉讼程序解决，但不能保证你一定能买到此房屋的权利。
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