律师随笔
房屋产权过户费用应该由谁承担？
作者：聂晓东律师 时间：2014年03月27日
请问：近期，我购买李某的一套二手房，并就买卖事项基本达成协议，但就房屋过户的费用尚存分歧。李某主张由我负担过户费，由他办理各种手续。我则认为他应负担过户费。请问：在二手房交易中，办理房屋权属证书过户的费用，应该由卖方负担，还是买方负担？
回答：
根据我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。当然，买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。
从你所反映的情况看，你已就房屋买卖的价款等重大事项与李某达成了协议，对房屋过户费可以进一步协商，达成一致。
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