律师随笔
六个月以上的口头租赁合同是否可以随时解除？
作者：聂晓东律师 时间：2014年04月22日
问：半年前，我向许某租了两间店面房做服装生意，当时双方口头约定租赁期限两年，未签订书面协议。不久前，许某提出要收回店面房他自己做生意。目前我的生意十分红火，如搬迁必然造成很大损失。对许某出尔反尔、不遵守约定的行为我十分气愤，坚决不同意解除合同。许某表示他将向法院起诉，要求解除合同。请问，许某的要求能得到法院支持吗？
答：
你的问题涉及法律关于租赁合同的形式以及解除等方面的规定。一般说来，租赁合同为非要式合同，即当事人可以自由选择合同形式，既可以采用书面形式，也可以采用口头形式或其他形式。但是，法律对租赁期限六个月以上的租赁合同的形式作出了特别规定。我国合同法第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就是说，为了避免当事人发生纠纷，不能以书面以外的其他方法证明租赁合同的期限。合同法第232条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，你与许某之间的租赁合同，虽然口头约定租期两年，但因未订立书面协议，应视为不定期租赁，你们任何一方均可随时解除合同，所以许某的要求将会得到法院支持。但出租人许某在解除合同时，负有在合理期限以前通知你的义务，至于“合理期限”法律未有具体规定，实践中应依交易习惯及具体租赁合同而定，同时因动产租赁和不动产租赁的不同而应有所差别，一般来说对于房屋等不动产租赁合同其“合理期限”应较长。
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