私自出售我们共有房屋的行为是否有效？

问：
　　我与马某系夫妻关系。2003年8月，我们共同出资16万元购买了一套商品房，但房产证上只登记了马某的名字。2003年10月1日，我们登记结婚，但婚后感情一直不好。2007年3月1日，在我完全不知情的情况下，马某私自将我们共有房屋以19.8万元的市场价卖给刘某某，并办理了过户手续。请问，马某私自出售我们共有房屋的行为是否有效？

答：
现就你的问题作如下简要回答：
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”据此，你与马某的房屋系你们共同出资购买，应属于你们夫妻共同财产，但由于我国法律对房屋所有权采取登记确权主义，即房产证上登记的人为法律意义上的房屋所有权人，你的名字没有被登记到房产证上，你就不是法律意义上的房屋所有权人，你们的共有财产关系只对你们夫妻内部有效，而对外却不能对抗第三人。另外，马某在你不知晓的情况下私自出售房屋这一情节，刘某某并不知道，刘某对此不存在任何过错，属于善意取得房屋，而且，刘某某是以市场价购买你们的房屋，价格公平合理，明显属于有偿取得房屋。因此，刘某某合法的购房行为应受法律保护。综上，依据善意取得制度，马某与刘某某之间的买卖合同有效。