律师随笔
我对承租房屋进行装璜有啥问题吗？
作者：聂晓东律师 时间：2014年05月07日
问：去年底，我承租了章某的三间临街店面，准备开家超市，约定租期三年，我一次性给付了租金。接手后我发现周边竞争激烈，房主又不同意我反悔，便决定转产经营饭店。但听别人讲，如果我大笔投入装潢，在租赁期满后，搬拆不走的东西房主不会给我什么补偿。请问是这样的吗？ 答：你所反映的问题，实际涉及到我国民法所规定的添附。《中华人民共和国合同法》第223条第2款规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。此外，《中华人民共和国合同法》第219条还规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。从上述规定可以看出，你若对承租房屋进行装修，便属于这里的添附。当租赁合同解除时，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定；没有约定的，可以视不同情况分别处理：未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得利是不应补偿的。经过出租人同意的添附，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。因此，建议你先找房主（即出租人）阐明你的意图，最好能就饭店装潢事宜在原租赁合同的基础上达成补充协议，如果不能如愿，你就要权衡回报是否大于付出，切忌盲目上马，等到租赁期满后再后悔就晚矣！
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