律师随笔
约定不得处分，还可以卖房子吗？
作者：聂晓东律师 时间：2014年05月26日
约定不得处分，还可以卖房子吗？ 问：王女士身患癌症打算卖房还债和筹钱治病。但王女士和前夫签有协议，既在女儿工作前，不得处置该房产。王女士还可以出卖该房产吗？
答：出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为无效。本案中，王女士要出售的房屋产权登记在她个人名下，她有权出售，她和前夫之间的约定当然也是有效的，但不能限制王女士出售该房屋。在王女士出售该房屋后，其前夫可以向她主张违约责任。房产局在该问题上不应该做如此限定，因为债权行为不能对抗物权行为。
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