律师随笔

房客拖欠房租房东能否断水电？

作者：聂晓东律师　时间：2014年05月27日

房客拖欠房租房东能否断水电？问：我有一套门面房，出租给王某开店，签的合同约定先使用后付租金。现在王某以生意不好为由不按照约定时间支付租金。为减少损失，我能否断水断电将他驱逐出门？
答：房客不交租金是一种违约行为，你作为出租人，可以采取断水断电的措施进行自我救助，这样你不必提起诉讼就可给他施加压力。不过，这样做有一定风险。停水停电必须建立在事先解除合同的基础上。你如果没有事先书面通知对方解除合同就贸然停水停电，对方很可能反咬你一口，以你不提供水电等配套设施为由，拒绝支付租金，从而使事态复杂化。建议你先书面通知房客违约，要求解除合同并限期搬出，如不搬出将停水停电。这样“先礼后兵”，能证明你停水停电是有正当理由的，也有助于解决纠纷。

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