律师随笔
房产纠纷法律服务
作者：聂晓东律师 时间：2014年07月08日
房产纠纷法律服务一、房地产诉讼业务
（一）、房屋买卖合同纠纷诉讼
1、商品房销售合同定金纠纷诉讼，虚假售楼广告纠纷诉讼；
2、借名买房、商品房一房二卖、房屋共有人出卖房屋纠纷诉讼；
3、商品房变更规划、层高缩水、噪声污染、室内环境污染引起的纠纷诉讼；
4、侵犯租赁合同优先权的房屋买卖合同纠纷诉讼，房屋买卖合同因查封、抵押引发的诉讼；
5、央产房、军产房、小产权房、经济适用房买卖合同纠纷诉讼；
（二）、土地使用权、建筑工程合同纠纷
1、征用、划拨建设用地使用权产生的纠纷诉讼，土地使用权转让合同纠纷诉讼；
2、农村宅基地使用权纠纷、宅基地侵权纠纷、土地承包权纠纷引发的诉讼；
3、拆迁房屋过程中被拆迁人与拆迁公司之间因拆迁、评估引发的纠纷诉讼；
4、建筑工程合同纠纷，建筑工程结算纠纷，建筑工程质量纠纷诉讼；
5、建筑物分所有权纠纷，建筑物相邻权纠纷诉讼；
（三）、其他涉及房地产法律纠纷
1、涉及房屋的分家析产、继承、赠予合同纠纷诉讼；
2、涉及房屋的夫妻离婚后财产纠纷、同居关系析产纠纷诉讼；
3、房屋租赁合同纠纷，公房承租权纠纷、物业合同纠纷引发的诉讼；
4、勘探、采矿等合作开发自然矿产资源引发的各类纠纷诉讼；
5、不服房屋登记机关、管理机关提起的相关行政诉讼；
二、房地产非诉讼业务
（一）、房地产项目的立项与审批
1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案，协助取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件；
2、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，取得土地使用权证书；
3、协助开发商制定拆迁安置协议，草拟、修改有关的合作协议；
4、协助开发商拟定短期或长期信贷业务及开发项目的保险事宜。
（二）、房地产项目用地的取得
以招投标方式受让土地使用权
1、协助开发商编制土地使用权招标法律文书；
2、协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书；
3、协助开发商草拟、修改土地转让申请，并领取土地使用权转让登记表；
4、协助开发商草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同；
利用股权转让的办法实现项目转让
1、协助转让当事人及受让当事人拟定可行性的出让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作
2、协助制作、审查执行房地产项目转让合同。
（三）、建设工程合同签订与履行
1、协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力；
2、协助建筑单位调查建设项目的合法性；
3、协助开发商、建设单位草拟、修改招投标文件；
4、在合同履行中，为双方当事人提供全程法律服务。
（四）、商品房预售及销售
1、协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件；
2、协助开发商确定工作流程文件：包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续；
3、协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；
4、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务；
5、协助业主办理过户手续，提供律师见证等
6、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。
（五）、物业管理
1、协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议；
2、协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议；
3、 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同；
4、 协助物业管理公司建立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件
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执业机构：北京盈科（太原）律师事务所
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