律师随笔
个人借代房产质押
作者：聂晓东律师 时间：2014年08月13日
我于2008年借贷给别人六万元，当时他以一处房产作为抵押，但该房没有房产证只有购房契约一份和本金及约定利息的欠条一份，所欠款项至今未还，请问我该怎么办？你好，根据你提供的信息答复如下；协商不成的，建议你起诉索要借款。1、根据《物权法》的规定，不动产抵押自抵押登记之日起生效，由于债务人没有房产证，无法办理抵押登记，所以房产抵押是无效的，债务人不履行还款义务时，你无权就房产优先受偿。2、起诉的话有两年诉讼时效的限制，你享有的债权可能已经过了时效，所以建议你同对方重新签订借款合同以重新计算时效，然后再考虑起诉。 希望我的解答能够为你提供帮助。
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