律师随笔
职工调离后，所购 房改房需退回吗
作者：聂晓东律师 时间：2014年08月20日
| 职工调离后，所购 房改房需退回吗 |
| 请问： 我于1993年分到1家电子公司工作，次年分得1套住房。后在房改时我花两万元钱买下这套房子，拿到了房产证。应公司的要求，在购房时我与公司签订了一项附加协议，内容是自拿到房产证之日起，我须在公司工作满10年，方可取得房屋自主权，否则，应当办理退房手续。 前不久，由于某种原因，我提出调离申请，公司在予以批准的同时，要求我按协议规定在10天内主动办理退房手续，否则强制收回。请问，当初签的附加协议是否有效，单位是否有权收回房改房。 答： 国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》和已经出台的相关房改政策、法规中，对职工辞职或调离时，所购房改房是否必须退回原单位并没有作明确规定。 虽无明文规定，但根据房改精神来看，职工在购买房改房时，如果单位并未与职工签订工作年限等附加协议，那么职工就有权自主处置所购住房，包括带走和买卖，单位无权以种种理由收回房子或附加条件。如果单位在售房时与职工签订了有关工作年限等方面的附加协议，那就得具体情况具体对待了。 这大致有两种情况：一是所签订的附加协议若符合国家政策，并不违法，而且是双方自愿签订的，那么就具有法律效力，双方都应当遵守和履行。二是所签的附加协议若有悖于房改政策和有关法律法规的规定，或者违背一方真实意愿，那么就不具有法律效力，对双方没有约束力。 你在购房时与公司签订了有关工作年限的附加协议，那么该协议是否具有法律效力呢？从你所述情况看，该附加协议是你们双方自愿签订的，且协议内容合理合法，并不违反法律有关强制性规定，因而应当讲是有效的协议。 《中华人民共和国民法通则》第57条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。”所以你应当遵守该协议的规定。当你申请调离或辞职时，公司要求你按协议退回所购房改房，并将购房款退还给你，这并无不当。 |
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