律师随笔
购房合同能抵押吗
作者：聂晓东律师 时间：2014年08月20日
我有个朋友他现在有一套按揭的房子价值50万左右，还欠银行10万就换清了。现在他没有房产证用购房合同给我作为抵押像我借20万并答应支付一定的利息。请问要签怎么样的合同才能保护我的利益不受侵害。欠条要怎么写?需要到公证处做哪些公正？我才能在他还不了我钱的情况下有权变卖他的房子或者过户他的房子？你好，根据你提供的信息答复如下；1、房屋作为不动产，根据《物权法》的规定，抵押的话必须进行登记，抵押权自登记时设立，由于对方债务人没有房产证，无法进行登记，所以用房屋作抵押肯定是无法生效的。2、你可以调查清楚对方房产证的办理进程，在能办理房产证时要要进行抵押登记。确实无法实现房屋抵押的，只能用对方的其他财产作债务担保。3、你们可以对欠条本身进行公证，这样可以加强证据的证明效力。4、需要提醒的是，即使可以进行房屋抵押，将来对方无法偿还债务，你也不能直接取得对方的房屋，只能申请对房屋进行拍卖、变卖等以实现债权。 希望我的解答能够为你提供帮助
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