律师随笔
宅基地买卖纠纷
作者：聂晓东律师 时间：2014年08月28日
律师你好： 是这样一个问题，我兄弟三个人，以前爸妈买了一块宅基地 ，给我们各家盖了4间房子，大哥在前排，靠大街。我排第二排。弟弟在三排，前十几年大哥在外边工作，和爸妈闹了毛病，就把门和窗一锁就走了，也没和爸妈说，随后爸妈在大队治保的建议下，把门开开，就住了十几年。去年大哥找到爸妈和三弟 ，说房子太旧了，把它改成楼房，让爸妈也住个新房，就把爸妈 骗出来了 ，过了没多久，房子也埰了，东西也拉走了 ，才和弟弟打电话说;地基卖给别人了，才知道是一个骗局 。十几年都没理过爸妈 。地基爸妈不说话，大哥能买吗？你好，针对你所咨询的问题，回复如下： 根据《物权法》第153条和《土地管理法》第12条的规定可知，依法改变宅基地权属的，应当办理变更登记。所以，如果你父母已经将宅基地使用权变更登记到你大哥名下了，则在此宅基地之上建造的房屋一并跟随宅基地转移给了你大哥，则你大哥有权对其进行占有、收益和处分；若没有变更登记，即宅基地使用权人仍是你父母，那么任何人是无权处分该宅基地以及之上建造的房屋的。希望我的回答对你有帮助，如果仍有疑问，望进一步详询。
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