房屋买卖纠纷

你好，根据你提供的信息答复如下：1、交纳房款、物业费等后，如果你已经领取房产证，那么你是房屋的所有权人，可以自由处分房屋。银行贷款属于债务，不影响物权处分，在出售房屋后继续偿还贷款即可。出售房屋，需要缴纳营业税（出售房屋价格总额的5%）、城市维护建设税、教育费附加、和个人所得税。2、如果现在你取得了房屋，但尚未领取到房产证，在法律上，你还不是完全的房屋所有权人，不能出售房屋，因为这属于无权处分，会影响房屋买卖合同的效力。 希望我的解答能为你提供帮助。