成功案例
房买卖买合同纠纷一审民事调解书
作者：耿武杰 律师 时间：2018年11月23日
河南省郑州市金水区人民法院
民 事 调 解 书
（201x）豫0xx5民初1xxx7号
原告安某某，男，汉族，19xx年x月xx日出生，住xx省x县。
委托代理人王x，xxx律师事务所律师。
被告王某某，男，汉族，19x年x月x日出生，住xx市xx区。
被告郭某某，女，汉族，1988年8月3日出生，住郑州市金水区。
二被告委托代理人耿武杰、洪利华，河南鑫苑律师事务所律师。
案由：房屋买卖合同纠纷
原告诉称：2015年10月22日，原告与被告王某某、郭某某（系夫妻关系）在中介的居间下签订房屋买卖合同（合同编号：150xx65）。原告以70万元的价格，购买被告所有的位于郑州市金水区××院××楼××单元××房屋××套。房屋买卖合同第七条第一款约定被告于立契之日起60日内将该套房屋所有户口迁出；第十一条第四款约定，买卖双方任何一方违约，每逾期一日违约方向守约方支付本合同总价款的千分之一的违约金。
合同签订后原被告依约定履行了付款及房屋过户义务。但被告就户口一事拒绝履行其义务，时至今日仍拒绝将其名下的所有户口迁出涉案房屋。因此导致原告及家人无法将其户口迁入涉案房屋，从而影响原告子女上学等一系列问题。根据双方签订的合同，二被告理应向原告支付近30万的违约金，原告考虑到被告的实际困难，仅仅要求赔偿12万的违约金，以弥补其遭受的经济损失。高出部分原告自愿放弃。原告同被告几次协商迁出户口问题未果，故诉至本院。要求依法判令：二被告连带赔偿原告违约金12万元；本案全部诉讼费、保全费由二被告承担。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、被告王某某、郭某某同意于2017年11月13日一次性支付原告安某某违约金17000元。
二、若被告王某某、郭某某逾期不履行上述支付义务，原告则按照违约金20000元向法院申请强制执行。
三、原告安某某放弃其他诉讼请求，本次纠纷一次性解决,双方今后别无纠纷。
四、本案案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告安某某负担。
上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审 判 长 赵xx
人民陪审员 陈xx
人民陪审员 张xx
二〇一x年xx月xx日
书 记 员 x x
民 事 调 解 书
（201x）豫0xx5民初1xxx7号
原告安某某，男，汉族，19xx年x月xx日出生，住xx省x县。
委托代理人王x，xxx律师事务所律师。
被告王某某，男，汉族，19x年x月x日出生，住xx市xx区。
被告郭某某，女，汉族，1988年8月3日出生，住郑州市金水区。
二被告委托代理人耿武杰、洪利华，河南鑫苑律师事务所律师。
案由：房屋买卖合同纠纷
原告诉称：2015年10月22日，原告与被告王某某、郭某某（系夫妻关系）在中介的居间下签订房屋买卖合同（合同编号：150xx65）。原告以70万元的价格，购买被告所有的位于郑州市金水区××院××楼××单元××房屋××套。房屋买卖合同第七条第一款约定被告于立契之日起60日内将该套房屋所有户口迁出；第十一条第四款约定，买卖双方任何一方违约，每逾期一日违约方向守约方支付本合同总价款的千分之一的违约金。
合同签订后原被告依约定履行了付款及房屋过户义务。但被告就户口一事拒绝履行其义务，时至今日仍拒绝将其名下的所有户口迁出涉案房屋。因此导致原告及家人无法将其户口迁入涉案房屋，从而影响原告子女上学等一系列问题。根据双方签订的合同，二被告理应向原告支付近30万的违约金，原告考虑到被告的实际困难，仅仅要求赔偿12万的违约金，以弥补其遭受的经济损失。高出部分原告自愿放弃。原告同被告几次协商迁出户口问题未果，故诉至本院。要求依法判令：二被告连带赔偿原告违约金12万元；本案全部诉讼费、保全费由二被告承担。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、被告王某某、郭某某同意于2017年11月13日一次性支付原告安某某违约金17000元。
二、若被告王某某、郭某某逾期不履行上述支付义务，原告则按照违约金20000元向法院申请强制执行。
三、原告安某某放弃其他诉讼请求，本次纠纷一次性解决,双方今后别无纠纷。
四、本案案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告安某某负担。
上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审 判 长 赵xx
人民陪审员 陈xx
人民陪审员 张xx
二〇一x年xx月xx日
书 记 员 x x
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电话：15617551…
