一般在房屋过户前或者签订购房合同后都是必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约备案。没进行网签订是不能办理过户手续的。有些人以为没网签的合同没经官方承认，可以随意解除，最多赔个定金。

但网签并不是合同的生效条件和标志。在网签之前肯定已经签订了纸质的购房合同，无特殊约定购房合同自各方签字、盖章后就已经生效了。在购房合同生效后的网签手续，只是房管部门的行政备案手续。

能顺利网签当然最好，没进行网签一方即反悔的，另一方按合同向法院起诉，赔钱就不说了，法院也是可以强制判决过户的，没有网签并不是合同是否能履行和支持的理由。当然，没网签确实会在履行中有更大的风险。

那么如果是房屋登记后，发现房屋漏水可以解除合同吗？
一般情况下是不能，因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，就具有合同的效力。所以，不能因未办理变更登记，而主张合同无效。