没有尽到告知义务签订“看房确认书”有效吗?“看房确认书”具有合同性质，其订立应遵循合同订立的平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则和善良风俗原则，尤其是由中介单方制订、重复使用的“看房确认书”，应属于格式合同。对于格式合同，我国《合同法》第三十九至四十一条对格式合同作了详细规定，提供格式条款的一......

产权主体有问题，合同有效吗?出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析......

侵犯优先购买权的合同有效?房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租......

非法转让的合同无有效吗?根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登......

屋没过户，买卖合同效力受影响吗?根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定：当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《中华人民共和国合同法》第135条的规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取......

关于物业服务有哪些法律依据限制?(1)一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，......

小区内停车位的收费收益归谁?小区内停车位的收费应按产权确定受益者，一般来说路面停车位除了物业公司的管理成本外，其它收益应为小区全体业主共有。自有产权的停车位，没有公共收益，拥有停车位产权的业主所缴费的停车位物业费或管理费归对车辆进行管理的物业公司所有。对于地下停车位如果业主购房款中不含地下停车位的公......

房产买卖合同的制定上应当注意哪些问题?不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份，......

购买二手房贷款的如何偿还本金和利息?⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。⑷阶段性等额本金：贷款宽限期(最长为3年)......

买房如何验证开发商的的真实性?除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房......