律师随笔
经济适用房有几种类型 经济适用房过户有哪些费用
作者：程智华 律师 时间：2019年01月18日
导读：关注二手经济适用房买卖的朋友，看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”是否有所不解？经济适用房有几种类型？办理房屋产权过户时需要交纳哪些费用？法邦网为您解答。经济适用房有几种类型
经济适用房分为“一类经济适用房”和“二类经济适用房”两种，其中“一类经济适用房”颁发两限房的产权证，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地价款。交易一次以后房屋产权证的性质变更为商品房。
“二类经济适用房”是 “等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。
经济适用房过户有哪些费用
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。
2、第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。
3、6元/平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。
5、经济适用房过户公证费最高300元。
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经济适用房分为“一类经济适用房”和“二类经济适用房”两种，其中“一类经济适用房”颁发两限房的产权证，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地价款。交易一次以后房屋产权证的性质变更为商品房。
“二类经济适用房”是 “等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。
经济适用房过户有哪些费用
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。
2、第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。
3、6元/平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。
5、经济适用房过户公证费最高300元。
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