随着全民买房热情的高涨，商品房供不应求房价也水涨船高，所以有些人便将目光投向小产权房。不过，因为小产权房不属于商品房，所以有些人担心小产权房的合法性，并也担心小产权房的可买性。
　　首先，当前明确的小产权房有以下两种情况：
　　1、在集体建设用地上建成的房子
　　法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。
　　2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子
　　法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于非法建筑。
　　其次，合法的小产权房能不能买，可以从交易的对象判断：
　　1、在集体成员内部转让、置换不受限制；
　　2、向非本集体成员的第三人转让或出售，不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
　　因此，原则上小产权房是不允许交易的，而要是在集体成员内部交易，那么便会得到法律许可。
　　最后，有些人因为急于买房，而小产权房一般较为便宜，所以会得到多人的追捧。不过，购买小产权房时一定要先了解其中的风险，否则的话，一旦小产权不合法属于违法建筑，那么便要承担合同无效的后果。
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