因为买房热，现在市场上不少人买预售房，因为不是现房，除了开发商给的模型，只能在房屋建好之后才能看到实际是什么样。因此，有些买房者在拿到房之后，才发现小区会所规划和当初看到的房产广告根本不一致，因为小区会所由物业打理，所以有的业主就认为是物业公司违约。
　　在房屋买卖中，业主在收房后才发现小区会所规划和当初看到的房产广告不符，现在能不能直接去起诉物业公司，首先得看看物业公司究竟有哪些义务：
　　1、履行物业管理合同，依法经营；
　　2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
　　3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
　　4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指。
　　所以，按照物业公司应该履行的义务，在发现小区会所规划跟当初的房产广告不符的，业主不能起诉物业公司。
　　除了物业没有这个义务之外，通常物业公司在其中扮演的是独立的第三方，与房产买卖没有任何关系，不能两者混淆。因为房产买卖产生的任何纠纷与物业公司无关，自然就不能起诉物业公司。但如果购房者遇到这种情况，可以起诉开发商，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
　　当然，要是物业公司对小区会所没有尽责维护的话，那么业主们就可以收集足够的证据，直接去起诉物业公司。
　　最后，由于现在很多人购买的商品房没有现房，只看得到开发商提供的模型、沙盘或者就是宣传广告，所以很难看到实体造型，要是发现有较大出入的话，业主们可以直接找开发商，要是他推脱责任的，建议可以联合大伙，找个专业的律师，向法院起诉维权。
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