有些开发商为及时获取资金，就会将自己的房子拿去做抵押，而买房者因为有意向买该套房，所以想要坚持购买，但又担心会受限制。不过，已经做了抵押的房子是否可以购买，其实对买房者来说并不受限制。
　　对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。
　　而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：
　　1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房；
　　2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。
　　所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。
　　不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。
　　当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。
　　最后，其实现在国内的房产价值普遍较高，所以买房的话一定要先确认房子是否被抵押，如果事先知道房子被抵押了的话，那么需要考虑开发商的还贷能力，否则的话将最终影响拿到房子。如果事先并未被告知房子被抵押了的事实，那么建议需要及时请求撤销买卖合同等。
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