2012年5月，实业公司与商贸公司建立商铺租赁合同关系。其后，商贸公司将商铺转租给陈某。10月，实业公司与该商贸公司解除了双方的租赁合同。实业公司据此向陈某发函要求收函后2日内重签租赁合同或退费。因陈某未予理置，实业公司诉请陈某搬离并恢复原状，同时支付房屋使用费，商贸公司承担连带责任。

法院认为：①本案中商贸公司对外转租系经实业公司同意，且转租期限在租赁期限内，商贸公司与陈某所签转租协议有效。当双方租赁合同关系终止后，陈某的转租协议已经没有办法继续履行下去，实业公司则有权还租赁的房屋。②租赁合同解除后，实业公司并未立即要求陈某搬离，而是要求重签订租赁合同，但是陈某收到函件后没有理会，所以陈某应在限定的期限内退出所租赁的房屋，并支付占用房屋使用费。判决陈某搬离并要求恢复原状交付给实业公司，同时支付期间房屋的费用，商贸公司相应承担连带责任。

关于租赁合同的解除，出租人可以向承租人、次承租人主张租赁物及次承租人占用房屋使用费的连带返还。